Leben im Magnoliengarten! 3-Zimmerwohnun ...

ImmoNr	C-1768
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	68309
Ort	Mannheim
Land	Deutschland
Etage	2.OG
Wohnfläche	83 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Fernwärme
Heizungsart	Fernwärme
Personenaufzug	Personenaufzug
Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 20.000 € (Kauf)
Balkon	Ja
Bad	Bad mit Fenster
Serviceleistungen	Reinigung, Hausmeister
Stellplatzart	Tiefgarage
Kaufpreis	330.000 €
Außen-Provision	3.57 % inkl. MwSt. vom Käufer Fälligkeit mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Währung	€
Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung

Die renovierte und sehr geräumige 3-Zimmerwohnung befindet sich in einem in Massivbauweise errichteten Wohnhauskomplexes „Magnoliengarten“. Der im Jahre 1996 hochwertig erstellte Wohnhauskomplexes mit hauseigener Tiefgaragenanlage und Grünfläche befindet sich auf einem ca. 7.310 Quadratmeter großen Areal in absolut beliebter Wohnlage in Mannheim-Käfertal (Rott) und beherbergt insgesamt 172 Wohneinheiten.

Die sehr helle 3-Zimmerwohnung selbst liegt im 2. Obergeschoss eines der mittigen Wohnhäuser mit insgesamt 12 Wohnungen. Die charmante Wohnung sorgt mit einem insgesamt sehr offenen Wohnkonzept für Wohlfühlfeeling auf rund 83 Quadratmeter Gesamtwohnfläche. Die Etagenwohnung teilt sich auf in einen großzügigen Wohn- und Essbereich, der direkt in die offene Küche verläuft und Zugang zum sonnigen Balkon bietet. Diese Räumlichkeiten wurden nachträglich mit einer Klimaanlage versehen. Zudem verfügt die Wohnung über einen großen Flurbereich, ein Gäste-WC, ein Tageslichtbadezimmer, ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer und ein Gäste-WC. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einem Waschbecken ausgestattet. Die Küche wurde im Rahmen des Auszuges der Eigentümer und Renovierung der Böden und Wände entfernt. Das Kinderzimmer/Homeoffice und das Schlafzimmer befinden sich zur ruhigen Innenarealseite mit Grünflächen und sind mit bodentiefen Fenstern ausgestattet.

Die erstklassige Wohnung ist über das sehr helle Treppenhaus und über den hauseigenen Personenaufzug zu erreichen. Zudem ist der Wohnung ein eigenes Kellerabteil und ein Stellplatz in der geräumigen Tiefgarage mit elektrischem Rolltor zugeordnet. Der Wohnkomplex wird von einer Hausverwaltung mit Hausmeister-service sehr professionell betreut und gepflegt. Die Wohnung steht derzeit leer und ist ab sofort verfügbar.

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	07.11.2028
Endenergieverbrauch	94 kWh/(m²a)

Ausstattung

Ihre Ausstattungsmerkmale im Überblick:

- moderne Wohnanlage mit hauseigener Tiefgaragenanlage
- großes Grundstücksareal mit Grünfläche
- zentrumsnahe und naturnahe Wohnlage
- modernes Wohnen in erstklassiger Wohnanlage
- Kinderspielplatz und Grünflächen im großen Innenareal

- offenes und sehr helles Wohnkonzept
- großzügige Wohnfläche verteilt auf ca. 83 Quadratmeter
- großer Dielenbereich mit Gäste-WC
- offener und großer Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon
- sonniger und geräumiger Balkon
- Tageslichtbad mit Waschbecken und Badewanne
- 2 Zimmer für die unterschiedlichsten Verwendungen

- Klimaanlage
- TG-Stellplatz in geräumiger hauseigener Tiefgarage
- Wasch- und Trockenraum im Keller
- modernes Kellerabteil
- Fahrradraum mit Zugang durch TG-Einfahrt
- renovierter Zustand 2024
- sofort verfügbar

Lage

Die Stadt Mannheim liegt im Rhein-Neckar-Kreis im Bundesland Baden-Württemberg angrenzend an die Städte Ludwigshafen und Heidelberg. Die beiden Universitätsstädte Heidelberg und Mannheim bilden zusammen mit Ludwigshafen die drei Oberzentren des Rhein-Neckar-Kreises und gleichzeitig das wirtschaftliche, kulturelle und administrative Zentrum der Metropolregion Rhein-Neckar. Arbeiten, Einkaufen und Freizeit liegen in Mannheim nah beieinander. Das Motto der Stadt: Alles in Kürze erreichen, keine Zeit verschwenden und lieber die Freizeit genießen.

Leben im Magnoliengarten! Der im Jahre 1996 neu entstandene Wohnhauskomplex Magnoliengarten befindet sich in dem sehr beliebten Mannheimer Stadtteil Käfertal (Rott) mit rund 33.500 Einwohnern. Die Lage kombiniert urbanes Flair mit grüner Umgebung und bietet eine harmonische Balance zwischen Stadtleben und Erholung. Der Magnoliengarten befindet sich südlich des neuen Stadtteilgebietes Franklin, welches mit rund 4.700 neuen Wohneinheiten im Bereich Mehrfamilienhaus- und Einfamilienhausbebauung über 10.000 Menschen ein neues, modernes und ökologisch sinnvolles Domizil mit rund 50.000 Quadratmeter Grünflächen und Freizeitangeboten bietet. Der Magnoliengarten grenzt nördlich an das ehemalige Kasernengebiet Sullivan, welches zuletzt die Bundesgartenschau 2023 beherbergte und auf dem nun neben modernen Mehrfamilienhäusern, vor allem ein großflächiger Park mit Spielplätzen und Freizeitangeboten entstanden ist.

Somit liegen in unmittelbarer Nähe vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés und ausgezeichnete Restaurants, die kulinarische Genüsse für jeden Geschmack bieten. Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen mehrere Supermärkte, Ärzte, Apotheken und weitere Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Familien freuen sich über das breite Bildungsangebot in der Umgebung, mit mehreren Schulen und Kindertagesstätten, die zu Fuß erreichbar sind. Die Lage kann als ruhige Wohngegend mit einem angenehmen Wohnumfeld und einer vortrefflichen Verkehrsanbindung beschrieben werden, die eine exzellente Lebensqualität schafft.

Sonstiges

Besichtigungen sind nach Absprache jederzeit möglich.

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