Zentrale 3-Zimmerwohnung mit sonniger Lo ...

ImmoNr	C-1734
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	68169
Ort	Mannheim
Land	Deutschland
Etage	1.OG (links
Wohnfläche	70 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Fernwärme
Heizungsart	Fernwärme
Personenaufzug	Kein Fahrstuhl
Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Balkon	Ja
Küche	Einbauküche
Bad	Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
Serviceleistungen	Reinigung, Hausmeister

Objektbeschreibung

Die sehr harmonisch und funktional geschnittene 3-Zimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten und im Jahre 1986 erbauten Mehrfamilienhauses mit hauseigenem Innenhofareal. Der sehr großzügige Gebäudekomplex verfügt über eine Grundstücksfläche von insgesamt 1.285 Quadratmeter in sehr zentrumsnaher Wohnlage.

Die gepflegte 3-Zimmerwohnung selbst versprüht Wohlfühlfeeling auf rund 70 Quadratmeter Gesamtwohnfläche und teilt sich auf in einen großzügigen offenen Essbereich mit Zugang zur Loggia, eine Küche, einen sehr geräumigen Flur, ein Tageslichtbad, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Wohnzimmer. Das Badezimmer ist sowohl mit einem Fenster als auch einer Badewanne ausgestattet. Die Küche ist mit einer Einbauküche inkl. aller E-Geräte versehen. Diese wird jedoch nicht mitveräußert, da Sie im Eigentum der derzeitigen Mieter steht. Zudem verfügt die Wohnung über eine sonnige Loggia mit Süd-West-Ausrichtung. Alle Zimmer sind mit einem gepflegten Laminatboden ausgestattet.

Der charmanten 3-Zimmerwohnung ist zudem ein sehr großzügiges, eigenes Kellerabteil zugeordnet. Das Mehrfamilienhaus befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Der Wohnkomplex und die Innenhofanlage werden von einer Hausverwaltung mit Hausmeisterservice sehr professionell betreut.

Die 3-Zimmerwohnung ist derzeit an eine Familie vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 605,00 EUR zzgl. einer monatlichen Nebenkosten-vorauszahlung in Höhe von 285,00 EUR.

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	23.08.2028
Endenergieverbrauch	109 kWh/(m²a)

Ausstattung

Ihre Ausstattungsmerkmale im Überblick:

- gepflegte Wohnanlage mit Hausmeisterservice
- großes Grundstück mit privater Innenhofanlage
- zentrumsnahe Wohnlage
- zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung
- Herzogenriedpark, neuer Messplatz, Eissportzentrum, Schwimmbad
- alle Geschäfte des täglichen Bedarfs vor Ort

- offenes und modernfunktionaler Wohnschnitt
- geräumige Wohnfläche verteilt auf ca. 70 Quadratmeter
- großer Eingangsbereich
- offener Essbereich mit Zugang zur Loggia und Küche
- sonnige Loggia mit Süd-West-Ausrichtung (Innenhof)
- Tageslichtbad mit Waschbecken, Toilette und Badewanne
- klassische Zimmeraufteilung (Wohn-/Kinder-/ Schlafzimmer)

- Hausverwaltung mit Hausmeisterservice
- eigenes Kellerabteil,
- gepflegter Gesamtzustand

Lage

Die Stadt Mannheim liegt im Rhein-Neckar-Kreis im Bundesland Baden-Württemberg angrenzend an die Städte Ludwigshafen und Heidelberg. Die beiden Universitätsstädte Heidelberg und Mannheim bilden zusammen mit Ludwigshafen die drei Oberzentren des Rhein-Neckar-Kreises und gleich-zeitig das wirtschaftliche, kulturelle und administrative Zentrum der Metropolregion Rhein-Neckar. Arbeiten, Einkaufen und Freizeit liegen in Mannheim nah beieinander. Das Motto der Stadt: Alles in Kürze erreichen, keine Zeit verschwenden und lieber die Freizeit genießen.

Der an der Friesenheimer Insel nahe der Mündung des Neckars in den Rhein gelegene Stadtteil Neckarstadt-West mit seinen rund 21.000 Einwohnern liegt in unmittelbarer Nähe zur Mannheimer Innenstadt. Der charmante Stadtbezirk grenzt im Norden an Sandhofen und Waldhof, im Osten an die Neckarstadt Ost und wird im Westen durch den Rhein und im Süden durch den Neckar begrenzt.

Im Stadtteil Mannheim-Neckarstadt-West befinden sich in unmittelbarer Umgebung der Liegenschaft alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Ärzte, Banken, Apotheken, Bäckereien aber auch gemütliche Cafés und Restaurants mit charmantem Ambiente. Nur wenige Gehminuten von der Immobilie entfernt liegt das malerische Ufer des Neckars, welche gerade in den Sommermonaten zu erholsamen Ausflügen einlädt. Zudem befindet sich der Herzogenriedpark, das Herzoigenriedbad, das Areal des neuen Messplatzes, welches traditionell tolle Veranstaltungen beherbergt, sowie das Eisportzentrum in unmittelbarer Umgebung. Die zentrale Lage kann dennoch als ruhige Wohngegend mit einer äußerst vortrefflichen Verkehrsanbindung beschrieben werden.

Sonstiges

Besichtigungen sind nach Absprache jederzeit möglich.

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