Charmante Maisonette-Wohnung mit Balkon ...

ImmoNr	C-1572
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette
PLZ	68259
Ort	Mannheim
Land	Deutschland
Etage	DG
Wohnfläche	90 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Personenaufzug	Kein Fahrstuhl
Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 10.000 € (Kauf)
Balkon	Ja
Küche	Einbauküche
Bad	Bad mit Dusche, Bad mit Wanne
Stellplatzart	Tiefgarage

Objektbeschreibung

Die zum Verkauf stehende 3,5-Zimmerwohnung befindet sich im Dachgeschoss eines sehr gepflegten und im Jahre 1995 erbauten Mehrfamilienhauskomplexes mit insgesamt 51 Wohnungen. Die sehr helle und charmant geschnittene Dachgeschoss-Maisonettewohnung verteilt sich auf einer Gesamt-wohnfläche von insgesamt ca. 90 Quadratmetern über das 1. und 2. Dachgeschoss (ausgebauter Spitzboden). Die sehr moderne Wohnung verfügt im 1. Dachgeschoss (3.Obergeschoss) über einen Eingangsdielenbereich über den man in den gemütlichen, sehr hellen und offenen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon gelangt. Zudem befindet sich auf dieser Etage die Küche, das Hauptbad sowie ein erstes Zimmer, welches wahlweise als Schlaf-/Kinder- oder Bürozimmer genutzt werden kann. Das Bad ist ausgestattet mit einem WC, einer Badewanne, sowie einem Waschmaschinenanschluss. Im 2. Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer (ideal als Schlafzimmer geeignet), ein Duschbad mit Dusche und weiterer Toilette sowie die zweite Abstellkammer.

Ferner ist der Wohnung ein großzügiges Kellerabteil und ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage zugeordnet. Die Wohnung wird mittels Zentralheizung über Gas befeuert. Die Liegenschaft wird von einer professionellen Hausverwaltung mit Hausmeisterservice betreut.

Der Kaufpreis für diese Immobilie beträgt 339.000,00 EUR. Der TG-Stellplatz ist mit 10.000,00 EUR angesetzt. Die Wohnung ist vermietet und erzielt eine monatliche Gesamtkaltmiete in Höhe von 940,00 EUR. Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) des Kaufpreises vom Käufer fällig. Das Verkaufsobjekt ist nach Absprache verfügbar.

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	20.12.2027
Endenergieverbrauch	123,7 kWh/(m²a)

Ausstattung

Ausstatungsmerkmale:

Die Einbauchschränke im Schlaf-/Kinderzimmer in der oberen Etage sind im Kaufpreis inbegriffen.

Hinweis:

Auf Wunsch der aktuellen Mieterin und zu dem Schutz der Intimsphäre können wir leider aktuell nur begrenzt Innenaufnahmen veröffentlichen.

Wir zeigen Ihnen aber sehr gerne diese charmante Wohnung in einer individuellen und persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahmen.

Lage

Die Stadt Mannheim liegt im Rhein-Neckar-Kreis im Bundesland Baden-Württemberg angrenzend an die Städte Ludwigshafen und Heidelberg. Die beiden Universitätsstädte Heidelberg und Mann-heim bilden zusammen mit Ludwigshafen die drei Oberzentren des Rhein-Neckar-Kreises und gleichzeitig das wirtschaftliche, kulturelle und administrative Zentrum der Metropolregion Rhein-Neckar. Arbeiten, Einkaufen und Freizeit liegen in Mannheim nah beieinander. Das Motto der Stadt: Alles in Kürze erreichen, keine Zeit verschwenden und lieber die Freizeit genießen.

Der sehr beliebte Stadtteil Mannheim-Wallstadt mit seinen ca. 8.000 Einwohnern liegt im Osten Mannheims. Der charmante Stadtteil wird im Süden durch den Stadtteil Feudenheim und im Norden durch den Stadtteil Vogelstang begrenzt. Die Wohnung befindet sich mitten im Herzen von Wallstadt. In unmittelbarer Umgebung befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Ärzte, Banken, Apotheken, Bäckereien aber auch gemütliche Cafés und Restaurants. Nur wenige Gehminuten von der Immobilie entfernt befinden sich die umliegenden Felder und der malerische Vogelstangsee, die zu erholsamen Ausflügen einladen und ausreichenden Raum für die Freizeitgestaltung bieten. Die Lage kann als ruhige, aber dennoch zentrale Wohnlage mit einem sehr angenehmen Wohnumfeld und einer vortrefflichen Verkehrsanbindung beschrieben werden. Vom Bahnhof Wallstadt gelangt man mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sehr schnell in die Mannheimer Innenstadt und die umliegenden Stadtteile.

Sonstiges

Besichtigungen sind nach Absprache jederzeit möglich.

Kontaktieren Sie uns hierzu unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.

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