Charmante 3-Zimmerwohnung in Mannheim-Li ...

ImmoNr	C-1586
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	68163
Ort	Mannheim / Lindenhof
Land	Deutschland
Etage	1.OG
Wohnfläche	80 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Fernwärme
Heizungsart	Fernwärme
Kabel Sat TV	Ja
Küche	Einbauküche
Bad	Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Serviceleistungen	Reinigung, Hausmeister

Objektbeschreibung

Die zur Anmietung stehende 3-Zimmerwohnung befindet sich im 1.Obergeschoss eines sehr gepflegten und im Jahre 1954 erbauten Mehrfamilienhauskomplexes. Im sehr ruhigen Haus selbst liegen insgesamt 10 Wohnungen. Die sehr helle und äußerst charmant gestaltete 3-Zimmerwohnung mit einer Gesamtwohnfläche von insgesamt ca. 80 Quadratmetern teilt sich auf in einen sehr geräumigen Eingangsbereich, ein Wohnzimmer mit Zugang zum Kinder-/Bürozimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Das modernisierte Tageslichtbad verfügt über eine Dusche, eine Toilette und ein Waschbecken. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche inkl. aller E-Geräte ausgestattet. Das Bad, der Dielen- und Küchenbereich sind zeitgemäß gefliest. Die restlichen Räumlichkeiten sind mit einem hochwertigen Echtholzparkettboden ausgestattet. Die Wohnung verfügt zudem über eine geräumige Abstellkammer mit ausreichen Platz und Anschlüssen für die Waschmaschine. Aufgrund ihres Zuschnittes und der zentralen Lage sowie ihrer Nähe zur Universität und dem derzeit neu entstehenden Business-Areal Glückstein-Quartier eignet sich die Wohnung nicht nur für kleine Familien, sondern auch für eine Studenten-WG oder Pärchenhaushalte.

Der charmanten 3-Zimmerwohnung ist zudem ein Kellerabteil zugeordnet. Zudem gibt es einen Trockenraum und Fahrradabstellplatz im Innenhof. Die Wohnung wird mittels Zentralheizung über Fernwärme befeuert. Die Liegenschaft wird von einer professionellen Hausverwaltung mit Hausmeister-service betreut. Die monatliche Kaltmiete für diese Wohnung beträgt 950,00 EUR zzgl. einer monatlichen Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von 170,00 EUR. Die Wohnung steht ab 01.08.2024 sofort zur Verfügung.

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	29.07.2028
Endenergieverbrauch	83 kWh/(m²a)

Ausstattung

Ihre Ausstattungsmerkmale im Überblick:

- traumhafte Parklage
- Einbauküche inkl. aller E-geräte
- modernes Tageslichtbad
- Echtholzparkettboden
- geräumiger Eingangsbereich
- Kellerabteil
- Abstellkammer mit Washcmaschinenanschluss
- Trockenraum und Fahrradraum im Innenhof
- öffentliche Parkplätze vor dem Haus

Lage

Die Stadt Mannheim liegt im Rhein-Neckar-Kreis im Bundesland Baden-Württemberg angrenzend an die Städte Ludwigshafen und Heidelberg. Die beiden Universitätsstädte Heidelberg und Mann-heim bilden zusammen mit Ludwigshafen die drei Oberzentren des Rhein-Neckar-Kreises und gleichzeitig das wirtschaftliche, kulturelle und administrative Zentrum der Metropolregion Rhein-Neckar. Arbeiten, Einkaufen und Freizeit liegen in Mannheim nah beieinander. Das Motto der Stadt: Alles in Kürze erreichen, keine Zeit verschwenden und lieber die Freizeit genießen.

Der sehr beliebte und naturnahe Stadtteil Mannheim-Lindenhof mit ca. 13.000 Einwohnern liegt in unmittelbarer Nähe der Mannheimer Innenstadt. Der charmante Stadtbezirk grenzt im Norden an das Hauptbahnhofsareal sowie das Mannheimer Schloss, welches die Universität Mannheim beherbergt. Im Westen wird der Stadtteil durch das romantische Rheinufer und im Süden durch die Stadtteile Almenhof und Niederfeld begrenzt. Im Osten befindet sich das trendige Stadtviertel Schwetzingerstadt. Im Stadtteil Mannheim-Lindenhof befinden sich in unmittelbarer Umgebung alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Ärzte, Banken, Apotheken, Bäckereien aber auch gemütliche Cafés und Restaurants. Nur wenige Gehminuten von der Immobilie entfernt liegt das malerische Rheinufer und der Waldpark, welche gerade in den Sommermonaten zu erholsamen Ausflügen einladen und ausreichenden Raum für die Freizeitgestaltung bieten. Die sehr zentrale Lage kann als ruhige Wohngegend mit einem sehr angenehmen Wohnumfeld und einer vortrefflichen Verkehrsanbindung beschrieben werden. Der Hauptbahnhof Mannheim sowie das Zentrum von Mannheim liegen nur ca. 20 Minuten Fußweg entfernt. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zudem mehrere Bus- und Straßenbahnhaltestellen der Linien 63 und 3, die alle umliegenden Stadtteile verbindet. Über die Bundestraße B36 und A656 gelangt man zudem in Kürze auf die überregionalen Autobahnen A6 und A5.

Sonstiges

Besichtigungen sind nach Absprache jederzeit möglich.

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