Modernisierte und möblierte 1-Zimmerwohn ...

ImmoNr	C-1781
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	68161
Ort	Mannheim
Straße	L11
Hausnummer	3
Land	Deutschland
Etage	1.OG
Wohnfläche	33 m²
Anzahl Zimmer	1
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Fernwärme
Heizungsart	Fernwärme
Personenaufzug	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 30.000 € (Kauf)
Küche	Einbauküche
Bad	Bad mit Dusche
Serviceleistungen	Reinigung, Hausmeister
Stellplatzart	Tiefgarage
Kaufpreis	220.000 €
Außen-Provision	3.57 % inkl. MwSt. vom Käufer Fälligkeit mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Währung	€
Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung

Diese charmante und modernisierte 1-Zimmerwohnung befindet sich in dem 1.Obergschoss eines im Jahre 1983 in Massivbauweise errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 17 Wohnungen. Das in optimaler A-Lage liegende Wohnhaus befindet sich auf einem ca. 270 Quadratmeter großen innerstädtischen Grundstück in unmittelbarer Nähe des Bahnhofsareals und verfügt neben einem Personenaufzug auch über eine hauseigene Tiefgarage. Die Liegenschaft wird von einer regionalen Hausverwaltung mit Hausmeisterservice professionell betreut.

Die sehr helle, funktional gestaltete und hofseitig ausgerichtete 1-Zimmerwohnung selbst verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 33 Quadratmetern und teilt sich auf in einen geräumigen Wohn- und Schlafbereich, ein innenliegendes Badezimmer, einen Küchenbereich mit Abstellnische und einen geräumigen Dielenbereich. Das sehr einladende und helle Zimmer, das als Wohn- und Schlafzimmer genutzt werden kann, wird Dank der großen Fenster von natürlichem Licht durchflutet, was eine angenehme und freundliche Atmosphäre schafft. Die hochwertige Einbauküche ist ein weiteres Highlight dieser Wohnung. Mit modernen Geräten und genügend Stauraum ausgestattet, wird das Kochen hier zur Freude. Das großzügig geschnittene Badezimmer lässt keine Wünsche offen. Es verfügt über ausreichend Platz, eine Eckdusche, eine Toilettenanlage und ein Waschbecken. Die Wohnung wurde kontinuierlich modernisiert. Diese Wohnung eignet sich perfekt für Studenten oder Business-Pendler, die eine zentrale und zugleich ruhige Wohnlage schätzen.

Ein weiterer Vorteil dieser Immobilie ist ihre sofortige Verfügbarkeit. Sie können also ohne lange Wartezeiten einziehen und Ihr neues Zuhause als Student genießen oder die Wohnung als Kapitalanleger zu Ihren Vorstellungen neu vermieten. Das Gebäude wird mittels Fernwärme befeuert. Der Kaufpreis dieser traumhaften City-Wohnung beträgt 220.000,00 EUR und 30.000,00 EUR für den modernen TG-Stellplatz. Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird eine Maklercourtage (Käuferprovision) in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) des Kaufpreises vom Käufer fällig.

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	04.02.2028
Endenergieverbrauch	155,9 kWh/(m²a)

Ausstattung

Ihre Ausstattungsmerkmale im Überblick:

- zentrale und innerstädtische 1A-Wohnlage
- Lage unmittelbarer Nähe des Hauptbahnhofareals
- Lage unmittelbarer Nähe der Universität
- zentrumsnahe und naturnahe Wohnlage zugleich
- wenige Gehminuten zur Innenstadt, aber auch Rheinufer

- sehr gepflegtes Wohnhaus mit Kelleranlage
- ausreichend Fahrradabstellmöglichkeiten
- hauseigene Tiefgarage

- offenes und sehr helles Wohnkonzept
- ideale Raumgestaltung einer 1-Zimmerwohnung
- sehr gute Energetik
- großzügiges Badezimmer und Dielenbereich
- moderne Einbauküche mit allen E-Geräten inklusive

- modernisierte Wohnung
- vollständig möbliert
- Tiefgaragenstellplatz und Keller vorhanden
- derzeit leerstehend
- TG-Stellplatz und Keller derzeit extern vermietet

Lage

Die Stadt Mannheim liegt im Rhein-Neckar-Kreis im Bundesland Baden-Württemberg angrenzend an die Städte Ludwigshafen und Heidelberg. Die beiden Universitätsstädte Heidelberg und Mannheim bilden zusammen mit Ludwigshafen die drei Oberzentren des Rhein-Neckar-Kreises und gleichzeitig das wirtschaftliche, kulturelle und administrative Zentrum der Metropolregion Rhein-Neckar. Arbeiten, Einkaufen und Freizeit liegen in Mannheim nah beieinander. Das Motto der Stadt: Alles in Kürze erreichen, keine Zeit verschwenden und lieber die Freizeit genießen.

Die zum Verkauf stehende 1-Zimmerwohnung befindet sich in sehr zentraler und innerstädtischer Wohnlage in unmittelbarer Nähe des Bahnhofsareal genau zwischen dem Mannheimer Schloss, welches die Universität Mannheim beherbergt und dem Hauptbahnhof Mannheim. Die Wohnlage lässt sich also als absolut traumhafte 1A-Lage für Studenten, Business-Pendler oder City-Singles bezeichnen.

Aber nicht nur die Nähe zum Hauptbahnhofsareals und dem Barockschloss Mannheim, sondern gerade auch die Nähe zu zahlreichen Parks, Grünflächen und der Rheinpromenade machen diese dennoch sehr ruhige Wohnlage so spannend und attraktiv. Die Innenstadt und die Haupteinkaufsmeile sind zu Fuß in kürzester Zeit erreicht. Alle öffentlichen Einrichtungen, sowie Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich somit in unmittelbarer Umgebung. Zudem sind zahlreiche Restaurants mit freundlichem Ambiente in nächster Nähe angesiedelt. Das malerische Rheinufer und der Waldpark, welche gerade in den Sommermonaten zu erholsamen Ausflügen einladen, bieten ausreichend Raum für die Freizeit-gestaltung. Die Wohnlage kann als somit als sehr zentrale und ruhige Wohngegend mit einem sehr angenehmen Wohnumfeld und einer vortrefflichen Verkehrsanbindung beschrieben werden.

Sonstiges

Besichtigungen sind nach Absprache jederzeit möglich.

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