3-Zimmerwohnung mit Balkon und Ausblick ...

ImmoNr	C-1778
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	68782
Ort	Brühl
Land	Deutschland
Etage	4.OG
Wohnfläche	77 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Fernwärme
Heizungsart	Fernwärme
Etagenzahl	4
Personenaufzug	Personenaufzug
Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage à 15.000 € (Kauf)
Balkon	Ja
Küche	Einbauküche
Bad	Bad mit Dusche, Gäste-WC
Serviceleistungen	Reinigung, Hausmeister
Stellplatzart	Garage
Kaufpreis	220.000 €
Außen-Provision	3.57 % inkl. MwSt. vom Käufer Fälligkeit mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Währung	€
Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung

Die sehr funktional geschnittene 3-Zimmerwohnung befindet sich in einem im Jahr 1972 erbauten Wohnhauskomplexes mit insgesamt 24 Wohneinheit. Der in Massivbauweise errichtete, vollunterkellerte Wohnhauskomplex mit eigener Garagenstellplatzanlage und Grünflächen befindet sich auf einem ca. 2.140 Quadratmeter großen Areal in absolut begehrter Wohnlage im Herzen von Brühl.

Die geräumige und sehr helle 3-Zimmerwohnung selbst liegt im 4. Obergeschoss des Mehrfamilienhauses und sorgt für Wohlfühlfeeling auf rund 77 Quadratmeter Gesamtwohnfläche. Die charmante Wohneinheit teilt sich auf in einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang auf den Balkon der einen wunderschönen Ausblick bietet. Zudem verfügt die Wohnung über einen Dielenbereich, ein Gäste-WC, einen geräumigen Dielenbereich mit Garderobe, ein Badezimmer, ein Kinderzimmer und ein Schlafzimmer. Die Küche ist mit einer Bestandsküche versehen. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Brühl! Diese charmante Etagenwohnung bietet Ihnen eine einzigartige Möglichkeit, sich Ihre Traumwohnung zu gestalten. Mit einer geräumigen Wohnfläche und einer optimalen Raumaufteilung überzeugt dieses Objekt mit zahlreichen Vorteilen.

Die 3-Zimmerwohnung mit Balkon und Garagen-Stellplatz befindet sich insgesamt in einem baujahresgemäßen und von den Eigentümern gepflegten Zustand, weist aber insgesamt einen starken Modernisierungs- bzw. Renovierungsbedarf auf. Alle Räumlichkeiten bedürfen der Modernisierung, so sei beispielsweise die Renovierung der Böden, Wände und Bäder angeführt. Diese Immobilie steht Ihnen ab Dezember 2024 zur Verfügung und bietet Ihnen damit ausreichend Zeit, Ihre Renovierungspläne in die Tat umzusetzen. Nutzen Sie diese Chance, um Ihr persönliches Wohnerlebnis in einer gefragten Lage von Brühl zu verwirklichen.

Die Wohnung ist sowohl über das Treppenhaus wie auch über den Fahrstuhl zu erreichen. Ein Kellerabteil und eine Garage stehen ebenfalls zur Verfügung. Der Wohnkomplex wird von einer Hausverwaltung mit Hausmeisterservice professionell betreut.

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	30.09.2028
Endenergieverbrauch	117,5 kWh/(m²a)

Ausstattung

Ihre Ausstattungsmerkmale im Überblick:

- gepflegte Wohnanlage im Herzen von Brühl
- großes Grundstück mit Grünflächen
- zentrumsnahe und naturnahe Wohnlage zugleich
- attraktives Wohnen mit klassischem Grundschnitt
- naturnahe Lage mit zahlreichen Freizeitangeboten (Schwimmbad)

- offenes und sehr helles Wohnkonzept
- großzügige Wohnfläche verteilt auf ca. 77 Quadratmeter
- großer Dielenbereich mit Garderobe
- offener und großer Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon
- sonniger und geräumiger Balkon mit Ausblick
- Badezimmer mit Waschbecken, , Toilette
- 2 Zimmer für die unterschiedlichsten Verwendungen
- zusätzliches Duschbad en Suite und Ankleide

- Renovierungsbedarf vorhanden
- eigenes Kellerabteil
- Personenaufzug vorhanden
- Garage in eigenem Garagenhoff
- freiwerdend ab Dezember 2024 oder nach Absprache

Lage

Die kurpfälzische Gemeinde Brühl mit insgesamt ca. 14.300 Einwohnern befindet sich im Rhein-Neckar-Kreis im Nordwesten von Baden-Württemberg. Sie ist Teil des Ballungsraumes Metropolregion Rhein-Neckar mit über 2 Millionen Einwohnern. Die Gemeinde Brühl selbst besteht aus den beiden Ortsteilen Brühl und Rohrhof. Zudem zählt die ca. 400 Hektar große Kollerinsel zur Gemeinde Brühl - heute eines der beliebtesten Ausflugsziele und Naherholungsgebiete in der Metropolregion Rhein-Neckar.

Die angebotene Wohnung selbst befindet sich unmittelbar im Herzen der charmanten Gemeinde Brühl. Brühl ist bekannt für seine hervorragende Lebensqualität und seine strategisch günstige Lage zwischen den Metropol-regionen Mannheim und Heidelberg. Die Wohngegend zeichnet sich durch eine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus, kombiniert mit einer sehr guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Durch die hervorragende Lage und moderne Infrastruktur erreichen Sie bequem alle wichtigen Ziele des täglichen Lebens. Einkaufsgelegenheiten finden Sie in unmittelbarer Nähe. Restaurants, Cafés, die keine Wünsche offenlassen, aber auch Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen sind ebenfalls bequem erreichbar.

Die Freizeitmöglichkeiten in Brühl und Umgebung sind vielfältig und erhöhen den Wohnwert dieser Lage ungemein. Nicht nur der Rhein, Kollersee und die umliegenden Seen locken mit idyllischen Spazierwegen und Radstrecken. Hier können Sie in der freien Natur entspannen und die atemberaubende Landschaft genießen. Die nahegelegenen Parks, Grünanlagen, das Brühler Schwimmbad und zahlreiche Sportstätten bieten zusätzlich Raum für Freizeitaktivitäten im Freien und die Erholung in der Natur.

Dies ist somit die ideale Wohnlage für alle, die städtisches Leben mit einem ruhigen und entspannten Wohnumfeld verbinden möchten.

Sonstiges

Besichtigungen sind nach Absprache jederzeit möglich.

Kontaktieren Sie uns hierzu unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.

PRETURA Immobilien
0621 - 83 24 99 -30
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