Gewerbefläche in der Augustaanlage

ImmoNr	C-1771
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Atelier
PLZ	68165
Ort	Mannheim / Schwetzingerstadt Oststadt
Land	Deutschland
Etage	UG
Gesamtfläche	120 m²
Bürofläche	120 m²
Gewerbefläche	120 m²
Kabel Sat TV	Ja
Bad	Bad mit Dusche, Gäste-WC
Serviceleistungen	Reinigung, Hausmeister
Kaltmiete	700 €
Nebenkosten	150 €
Warmmiete	850 €
Außen-Provision	2,38 Kaltmieten inkl. MwSt. vom Mieter bei Abschluss eines Gewerbemietvertrages
Währung	€
Kaution	2.100 €

Objektbeschreibung

Die sehr gepflegte Gewerbefläche befindet sich im Untergeschoss eines sehr gepflegten Wohn- und Geschäftshauses mit mehreren Wohnparteien in zentraler und guter Geschäfts- und Wohnlage. Die Flächen im Erdgeschoss sind an die unterschiedlichsten Konzepte (überwiegend Gastronomie) vermietet. In de oberen Stockwerken befinden sich ausschließlich Wohnungen. Die Flächen im Untergeschoss dürfen ausschließlich für gewerbliche Zwecke genutzt werden.
Die großzügig geschnittene Gewerbefläche mit einer Gesamtfläche von rund 120,00 Quadratmetern teilt sich auf in einen großzügigen Eingangsbereich, zwei weitere Räume, einen Flur, eine Küche, ein Badezimmer mit Dusche, sowie ein weitere Toilettenanlage mit separater Toilette und Pissoirs. Die Belichtungsverhältnisse sind aufgrund der Lage im UG nicht optimal. Die Fläche wird über eine Gas-Zentralheizung befeuert. Die Gewerbefläche eignet sich für die unterschiedlichsten Gewerbekonzepte, wie beispielsweise ein Atelier oder auch eine hochwertige Lagerfläche mit Büronutzung.
Das Objekt wird von einer professionellen Hausverwaltung betreut und verfügt über einen eigenen Hausmeisterdienst. Die Miete setzt sich zusammen aus einer monatlichen Kaltmiete in Höhe von 700,00 EUR und einer monatliche Nebenkostenvorauszahlung von 150,00 EUR. Die Gewerbeeinheit steht nach Absprache ab sofort zur Verfügung.

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis Gewerbe
Energieausweis gültig bis	05.03.2027
Endenergiebedarf	116,6 kWh/(m²a)

Ausstattung

Lage

Die Stadt Mannheim liegt im Rhein-Neckar-Kreis im Bundesland Baden-Württemberg angrenzend an die Städte Ludwigshafen und Heidelberg. Die beiden Universitätsstädte Heidelberg und Mannheim bilden zusammen mit Ludwigshafen die drei Oberzentren des Rhein-Neckar-Kreises und gleichzeitig das wirtschaftliche, kulturelle und administrative Zentrum der Metropolregion Rhein-Neckar. Die Quadratestadt Mannheim ist mit etwa 300.000 Einwohnern die drittgrößte Stadt Baden-Württembergs. Die ehemalige Residenzstadt (1720-1778) der historischen Kurpfalz ist durch den Rhein von seiner rheinland-pfälzischen Schwesterstadt Ludwigshafen getrennt. Rund 72 % der Mannheimer Beschäftigten arbeiten im Dienstleistungssektor. Hochspezialisierte Software und IT-Unternehmen sind neben innovativen Biotechnologiefirmen und kreativen Dienstleistern zahlreich vertreten. Multinationale Konzerne wie ABB, Daimler AG, John Deere, Roche Diagnostics und Siemens sind seit Jahrzehnten Standbeine der Mannheimer Industrie.

Die zur Anmietung stehende Gewerbefläche befindet sich im Mannheimer Stadtteil Schwetzingerstadt auf der Augustaanlage, welche direkt zum Wasserturm verläuft. Es handelt sich um eine der beliebtesten Gegenden in Mannheim. Die Oststadt und die Schwetzingerstadt bilden zusammen einen verwaltungs-technischen Stadtbezirk in dem rund 22.000 Einwohner leben. Durch seine zentrale Lage ist dieser Stadtteil stark von Wohn- und Geschäftshäusern mit den unterschiedlichsten Büro- und Praxisnutzungen geprägt. Die Lage der Gewerbefläche überzeugt durch ihre ausgezeichnete Verkehrsanbindung und Nähe zur Innenstadt. Die Haltestelle der Straßenbahnlinie 6/6a ist in nur 5 Gehminuten zu erreichen. Ebenfalls ist der Mannheimer Hauptbahnhof und die Universität nur wenige Gehminuten entfernt.

Sonstiges

Besichtigungen sind nach Absprache jederzeit möglich.

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