Freistehendes Einfamilienhaus mit großem ...

ImmoNr	C-1725
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	68794
Ort	Oberhausen-Rheinhausen
Land	Deutschland
Wohnfläche	202 m²
Nutzfläche	111 m²
Grundstücksgröße	777 m²
Anzahl Zimmer	8
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz 2 Garagen
Balkon	Ja
Küche	Einbauküche
Bad	Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
Stellplatzart	Stellplatz im Freien, Garage
Kaufpreis	370.000 €
Außen-Provision	3.57 % inkl. MwSt. vom Käufer Fälligkeit mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Währung	€
Stellplatzanzahl	3

Objektbeschreibung

Dieses freistehende und vollunterkellerte Einfamilienhaus wurde im Jahr 1977 auf einem Grundstücksareal von rund 777 Quadratmetern in Eckrandlage erbaut. Das charmante Einfamilienhaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von rund. 202 Quadratmeter und einer Gesamtnutzfläche von rund 111 Quadratmeter. Die Wohnfläche teilt sich auf in rund 130 Quadratmeter Wohnfläche im Erdgeschoss und weitere rund 70 Quadratmeter Wohnfläche im ausgebauten Dachgeschoss. Die Konzeption der Grundrissgestaltung lässt sich als bauzeittypisch beschreiben und entspricht insgesamt modernen Wohnansprüchen.

Der großzügige Wohnbereich im Erdgeschoss verfügt aufgrund der freistehenden Bauweise über eine sehr gute natürliche Belichtung. Das Erdgeschoss teilt sich auf in ein Schlaf- und weitere drei Kinderzimmer, die wahlweise auch als Gäste- oder Home-Office-Zimmer genutzt werden können. Zudem befindet sich auf dieser Etage das Tageslichtbad und ein separates Gäste-WC. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, Waschbecken und Toilettenanlage. Ferner gelangt man über den Dielenbereich zur Küche, dem Wohnzimmer und dem separaten Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten. Im ausgebauten Dachgeschoss der Liegenschaft befindet sich ein weiteres Schlafzimmer, ein Duschbad, sowie ein offener Wohn-Essbereich mit Küche und Zugang zum Balkon. Schließlich verfügt das Einfamilienhaus im Kellergeschoss über insgesamt drei Kellerräume, einen Tank- und einen Heizraum, einen Flurbereich und einen geräumigen Hobbyraum mit Zugang zum Garten über eine Außenkellertreppe.

Als Absolutes Highlight des freistehenden Einfamilienhauses ist der große und nicht einsehbare Garten mit viel Platz für die unterschiedlichsten Gartenkonzepte zu nennen. Zusätzlich stehen zwei Garagen und ein weitläufiger Hof mit der Option ein weiteres Fahrzeug abzustellen, zur Verfügung.

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	03.04.2033
Endenergieverbrauch	83,5 kWh/(m²a)

Ausstattung

Ihre Ausstattungsmerkmale im Überblick:

- großzügiges Grundstück in Eckrandlage
- weitläufige Grünflächen für eine moderne Gartengestaltung
- naturnahe Wohnlage in ruhiger Wohngegend
- freistehendes Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss
- Vollunterkellerung
- großzügige Schnitte und funktionale Raumgestaltung
- 5 Schlafzimmer, 3 Bäder, 1 Gäste-WC
- ideale Raumaufteilung für modernes Wohnen
- ausreichend Stauraum im Bereich des Kellergeschosses
- weitläufiger Innenhof mit Parkplatzoption
- 2 Garagen
- zahlreiche Abstellräume und Lagermöglichkeiten

Hinweis Gesamtzustand:

Das im Jahr 1977 freistehende Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss befindet sich insgesamt in einem baujahresgemäßen Gesamtzustand mit erheblichen Instandhaltungsrückstand und Sanierungsbedarf. In fast allen Bereichen und Gewerken müssen Modernisierungsarbeiten durchgeführt werden. Die Liegenschaft ist vermietet und wurde in den letzten Jahren nicht sehr pfleglich behandelt. Sowohl im Innen- wie auch im Außenbereich ist ein erheblicher Instand-haltungsstau zu verzeichnen. Die Liegenschaft wird leerstehend verkauft.

Lage

Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus befindet sich in sehr ruhiger und naturnaher Lage in der Gemeinde Oberhausen-Rheinhausen im Teil Rheinhausen. Die nördlichste Gemeinde des Landkreises Karlsruhe mit ihren knapp 10.000 Einwohnern liegt unmittelbar am Rhein in sehr idyllischer Lage. Die Gemeinde Oberhausen-Rheinhausen grenzt im Nordwesten an die Stadt Speyer, im Norden an Altlußheim, im Nordosten an Neulußheim und im Süden an Philippsburg an.

Oberhausen-Rheinhausen ist durch die Bundestraße 36 an das überregionale Straßennetzt angebunden. In Rheinhausen selbst gibt es auch eine Rheinfähre nach Speyer. Die Gemeinde mit ihrer sehr naturnahen und ruhigen Wohnlage am Rheinufer liegt insgesamt südlich von der größeren Metropolregionen Rhein-Neckar mit den großen Universitätsstädten Mannheim, Heidelberg, Ludwigshafen Diese Region zählt zu den wirtschaftsstärksten Standorten Deutschlands und bietet zahlreiche kulturelle Highlights.

In der Gemeinde Oberhausen-Rheinhausen selbst befinden sich in unmittelbarer Umgebung alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Ärzte, Banken, Apotheken, Bäckereien aber auch gemütliche Cafés und Restaurants mit charmantem Ambiente. Nur wenige Minuten von der Liegenschaft entfernt liegt das malerische Rheinufer, welches gerade in den Sommermonaten zu erholsamen Ausflügen einlädt und ausreichenden Raum für die Freizeitgestaltung bietet. Unmittelbar östlich von Oberhausen liegt der Erlichsee mit Campinganlage, Strandbar und Segelschule. Ein traumhaftes Ausflugsziel in den Sommermonaten.

Die Wohnlage, welche durch großzügige Einfamilienhausbebauung mit hohem Grünanteil geprägt ist, lässt sich somit als sehr naturnahe und ruhige Wohngegend mit einem sehr angenehmen Wohnumfeld mit zahlreichen Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung im Freien beschreiben.

Sonstiges

Besichtigungen sind nach Absprache jederzeit möglich.

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