Charmante 3-Zimmerwohnung (barrierefrei) ...

ImmoNr	C-1721
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	68163
Ort	Mannheim / Lindenhof
Land	Deutschland
Etage	5.OG
Wohnfläche	93 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Fernwärme
Heizungsart	Fernwärme
Personenaufzug	Personenaufzug
Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 20.000 € (Kauf)
Balkon	Ja
Küche	Einbauküche
Bad	Bad mit Dusche, Bad mit Wanne, Gäste-WC
Serviceleistungen	Reinigung, Wachdienst, Hausmeister, Altenpflege
Stellplatzart	Tiefgarage

Objektbeschreibung

Die moderne 3-Zimmerwohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines sehr gepflegten und im Jahre 2002 erbauten Wohn- und Geschäftshauskomplexes mit hauseigener Tiefgaragenanlage. Der sehr charmante Gebäudekomplex verfügt über eine Grundstücksfläche von rund 3.000 Quadratmeter in absolut begehrter Wohnlage sowie über eine private und sehr gepflegte hauseigene Parkanlage.

Die barrierefreie 3-Zimmerwohnung selbst versprüht Wohlfühlfeeling auf rund 93 Quadratmeter Gesamtwohnfläche und teilt sich auf in einen großzügigen offenen Wohn-Essbereich mit Zugang zum Balkon, eine Küche, einen sehr geräumigen Flur mit begehbarer Abstellkammer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC und 2 weitere Zimmer, die wahlweise als Schlaf-/Kinder-/HomeOffice- oder Gästezimmer genutzt werden können. Das Badezimmer ist sowohl mit einer begehbaren Dusche als auch einer Badewanne ausgestattet. Die Küche ist mit einer Einbauküche inkl. aller E-Geräte versehen. Zudem verfügt die Wohnung über einen sonnigen Balkon mit Süd-West-Ausrichtung. Alle Zimmer sind mit einem hochwertigen Parkettboden ausgestattet und verfügen über elektrische Rollläden und Kabelanschlüsse. Als weitere Ausstattungsmerkmale sind die Klimaanlage und die moderne Fernsprechanlage mit Kamera anzuführen.

Die moderne Wohnung ist über das breite und sehr helle Treppenhaus und über den hauseigenen Aufzug zu erreichen. Die Wohnung ist aber nicht nur barrierefrei zu erreichen, sondern auch barrierefrei ausgestattet. Zudem ist der Wohnung ein eigenes Kellerabteil und ein Stellplatz in der geräumigen Tiefgarage zugeordnet. Der Wohnkomplex und die Grünanlage wird von einer Hausverwaltung mit Hausmeisterservice sehr professionell betreut.

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	27.11.2028
Endenergieverbrauch	128 kWh/(m²a)

Ausstattung

Ihre Ausstattungsmerkmale im Überblick:

- moderne Wohnanlage mit hauseigener Tiefgaragenanlage
- großes Grundstück mit privater Grünparkanlage
- zentrumsnahe und naturnahe Wohnlage zugleich
- barrierefreies und modernes Wohnen

- offenes und sehr helles Wohnkonzept
- großzügige Wohnfläche verteilt ca. 93 Quadratmeter
- großer Eingangsbereich mit Gäste-WC
- offener und großer Wohn-/Essbereich
- Einbauküche mit allen E-Geräten inklusive
- begehbarer Abstellraum
- sonniger Balkon mit Süd-West-Ausrichtung (Abendsonne)
- Hauptbad mit Waschbecken, Badewanne und Dusche
- 2 Zimmer für die unterschiedlichsten Verwendungen

- Klimaanlage, elektrische Rollläden
- Parkettboden
- Kellerabteil, TG-Stellplatz in geräumiger Tiefgarage
- sehr gepflegter Gesamtzustand
- sofort beziehbar

Lage

Die Stadt Mannheim liegt im Rhein-Neckar-Kreis im Bundesland Baden-Württemberg angrenzend an die Städte Ludwigshafen und Heidelberg. Die beiden Universitätsstädte Heidelberg und Mannheim bilden zusammen mit Ludwigshafen die drei Oberzentren des Rhein-Neckar-Kreises und gleich-zeitig das wirtschaftliche, kulturelle und administrative Zentrum der Metropolregion Rhein-Neckar. Arbeiten, Einkaufen und Freizeit liegen in Mannheim nah beieinander. Das Motto der Stadt: Alles in Kürze erreichen, keine Zeit verschwenden und lieber die Freizeit genießen.

Der sehr beliebte und naturnahe Stadtteil Mannheim-Lindenhof mit rund 13.000 Einwohnern liegt in unmittelbarer Nähe der Mannheimer Innenstadt. Der charmante Stadtbezirk grenzt im Norden an das Hauptbahnhofsareal sowie das Mannheimer Schloss an, welches die Universität Mannheim beherbergt. Im Westen wird der Stadtteil durch das romantische Rheinufer und im Süden durch die Stadtteile Almenhof und Niederfeld begrenzt. Im Osten befindet sich das trendige Stadtviertel Schwetzingerstadt.

Im Stadtteil Mannheim-Lindenhof befinden sich in unmittelbarer Umgebung alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Ärzte, Banken, Apotheken, Bäckereien aber auch gemütliche Cafés und Restaurants mit charmantem Ambiente. Nur wenige Gehminuten von der Immobilie entfernt liegt das malerische Rheinufer und der der Waldpark, welche gerade in den Sommermonaten zu erholsamen Ausflügen einladen und ausreichenden Raum für die Freizeitgestaltung bieten. Die sehr zentrale Lage kann dennoch als ruhige Wohngegend mit einem sehr angenehmen Wohnumfeld und einer vortrefflichen Verkehrsanbindung beschrieben werden.

Sonstiges

Besichtigungen sind nach Absprache jederzeit möglich.

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