Charmantes großzügiges Einfamilienhaus ...

ImmoNr	C-1686
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	60488
Ort	Frankfurt am Main / Hausen
Land	Deutschland
Wohnfläche	470 m²
Grundstücksgröße	874 m²
Anzahl Zimmer	15
Anzahl Schlafzimmer	7
Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	2
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Freiplätze 1 Garage
Balkon	Ja
Küche	Einbauküche, offene Küche
Bad	Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
Stellplatzart	Stellplatz im Freien, Garage

Objektbeschreibung

Das zum Verkauf stehende in Massivbauweise im Jahr 1970 errichtete Wohnhaus befindet sich auf einem ca. 874 m2 großen Grundstücksareal in ruhiger und abgeschirmter Wohnlage. Die charmante Liegenschaft verfügt zudem über eine Gesamtwohnfläche von ca. 470 m2.
Im Erdgeschoss/Untergeschoss befinden sich insgesamt neun Zimmer, zwei Küchen, ein Bad, ein Gäste-WC, geräumige Flure, ein Abstellraum und ein Technikraum. Diese Aufteilung verteilt sich derzeit auf ein vollwertig ausgebautes Büro und eine Einliegerwohnung. Das Büro verfügt über einen separaten Zugang mit Empfangs-bereich und Abstellbereich, vier Büroräume, einen Besprechungsraum, eine Küche und eine Toilettenanlage. Die Fläche ist zusätzlich von der oberen Etage über eine Wendeltreppe, wie auch über 2 Eingänge über den Garten erreichbar. Die Einliegerwohnung besteht aus einem offenen Wohnbereich, zwei Zimmern und einem Badezimmer. Die Einliegerwohnung ist ebenfalls über eine zweite Wendeltreppe, sowie einen separaten Hauseingang zu erreichen.
Im Obergeschoss des Hauses befinden sich insgesamt sechs weitere Zimmer, drei Bäder, eine großzügige offene Küche mit hochwertiger Einbauküche, ein Gäste-WC, offene Flure und eine Garderobe. Die Wohnfläche ist aufgrund der Größe und der über die gesamte Gartenseite angebauten Glasfläche sehr lichtdurchflutet.

Die Räumlichkeiten werden über eine Fußbodenheizung mittels Wärmepumpe befeuert. Zudem stehen der Liegenschaft eine Garage im Straßenzug, sowie ein Stellplatz im Freien zur Verfügung. Als Highlight ist der große Garten, der von außen aufgrund der Bebauung nicht einsehbar ist zu erwähnen. Dieser lädt gerade in den Sommermonaten zu gemütlichen Abenden im Freien ein. Die Räumlichkeiten und Bäder sind teilweise modernisiert und teilweise noch in älterem Zustand. Die Einbauküchen, sowie das gesamte Inventar (vorallem die Büroausstattung) sind im Kaufpreis enthalten.

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	28.03.2031
Endenergieverbrauch	88,3 kWh/(m²a)

Ausstattung

Ihre Ausstattungsmerkmale im Überblick:

- ideale Wohnlage mit großem Eckgrundstück
- großzügige Wohnfläche verteilt auf 2 Etagen
- nicht einsehbares Gartengrundstück mit viel Potenzial
- offener, sehr heller Wohn- und Essbereich
- mehrere Bäder, sowie Gäste-WC auf jeder Etage
- ausreichend Zimmer für die unterschiedlichsten Verwendungen
- Ausbau für Home-Büro vorhanden inkl. Inventar

- großzügige Glasfront ermöglicht den Rundum-Blick in den Garten
- elektrische Rollläden im gesamten Bereich der Glasfront
- offener Kamin im Wohnbereich für ein gemütliches Abendambiente
- Einliegerwohnung im Haus vorhanden
- moderne Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
- Technikraum mit allen Vorrichtungen
- großzügiger Raum für Garderobe im Eingangsbereich

- Garage und Stellplatz im Freien
- mehrere Zugänge zum Haus vom Bereich Garten und Vorderhof
- teilweise modernisierte, teilweise ältere Zimmer und Bäder

Lage

Die europäische Stadt Frankfurt am Main mit ca. 760.000 Einwohnern ist die bevölkerungsreichste Stadt des Bundeslandes Hessen und die fünftgrößte Stadt Deutschlands. Die Universitätsstadt bildet das wirtschaftliche, kulturelle und administrative Zentrum der Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main, ein Ballungsraum in dem etwa 5,8 Millionen Menschen leben und der zu den wirtschaftsstärksten Regionen in Deutschland zählt. Frankfurt am Main ist ein internationaler Finanzplatz, ein bedeutendes Industrie-, Dienstleistungs- und Messezentrum und zählt zu den ökonomischen Weltstädten. Frankfurt am Main ist auch Sitz der Europäischen Zentralbank und vieler Finanzinstitute sowie zahlreicher namenhafter Firmen und Sportverbände, wie beispielweise dem Deutschen Fußball-Bund.

Eine Besonderheit ist die stetig wachsende Skyline Frankfurts. Einige markante Wolkenkratzer zählen zu den höchsten Europas. Die kulturellen Wahrzeichen der Stadt sind die Alte Oper und die Altstadt mit dem Rathaus Römer. Aber mehr als 40 Prozent des Stadtgebietes sind Parks und Landschaftsschutzgebiete, darunter der Frankfurter Grüngürtel mit dem Frankfurter Stadtwald. Mit dem Frankfurter Flughafen, dem Hauptbahnhof und dem Frankfurter Autobahnkreuz ist Frankfurt ein wichtiger Knotenpunkt im deutschen und europäischen Verkehrsnetz.

Die Immobilie selbst befindet sich in dem nordwestlichen Stadtteil Frankfurt-Hausen, der rund 7.300 Einwohnern beherbergt. Der Stadtteil Hausen befindet sich direkt zwischen dem Fluss Nidda und dem großzügigen Niddapark in somit sehr ruhiger und naturnaher Lage. Die sehr begehrte Wohnlage verfügt über alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Vorallem ist die Lage verkehrstechnisch sehr gut an das Autobahnnetz und über die öffentlichen Verkehrsmittel sehr schnell an die Innenstadt von Frankfurt angebunden. Der Stadtteil Hausen befindet sich etwa 4,5 Kilometer nordwestlich von der Innenstadt Frankfurts. Das Motto des Stadtteils könnte heißen: Ruhiges und naturnahes Wohnen in unmittelbarer Weltstadtnähe.

Sonstiges

Besichtigungen sind nach Absprache jederzeit möglich.

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