Charmante 3-Zimmerwohnung (Maisonette) m ...

ImmoNr	C-1673
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette
PLZ	68163
Ort	Mannheim / Lindenhof
Land	Deutschland
Etage	EG
Wohnfläche	90 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Fernwärme
Heizungsart	Fernwärme
Personenaufzug	Personenaufzug
Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 90 € (Miete)
Balkon	Ja
Küche	Einbauküche
Bad	Bad mit Wanne, Gäste-WC
Serviceleistungen	Reinigung, Hausmeister
Stellplatzart	Tiefgarage

Objektbeschreibung

Die zur Anmietung stehende charmante 3-Zimmermaisonette-Wohnung befindet sich im EG/1.OG eines sehr gepflegten und modernisierten Wohnkomplexes mit mehreren Wohnparteien in sehr beliebter und zentraler Wohnlage. Die komplette Fassade dieses Gebäudes wurde 2022 saniert und gestrichen.

Die traumhafte 3-Zimmerwohnung mit einer Gesamtwohnfläche von rund 90,00 Quadratmetern teilt sich in 2 Ebenen auf. Auf der ersten Etage befindet sich ein großzügiger Flur ein großer offener Wohn-Essbereich mit Zugang zum ersten Balkon, eine Küche inkl. moderner Einbauküche und ein Gäste-WC. Auf der 2.Ebene der Maisonettewohnung befindet sich ein Schlafzimmer mit Zugang zum zweiten Balkon, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer und eine Abstellkammer. Die Küche wird mit einer neuwertigen und volleingerichteten Einbauküche inkl. aller E-Geräte vermietet. Die Wohnung wird komplett frisch gestrichen und in einerm sehr guten Zustand übergeben. Es besteht die Möglichkeit die Wohnung gegen Aufpreis vollständig möbliert anzumieten. Dann heiße das Motto: „Leben wie im Hotel – Einfach einziehen“. Nach Absprache können Einrichtungsgegenstände auch gewählt werden.

Das Objekt wird von einer professionellen Hausverwaltung betreut und verfügt über einen eigenen Hausmeisterdienst. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Zudem ist der Wohnung ein eigenes Kellerabteil und ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage zugeordnet. Die Miete setzt sich zusammen aus einer monatlichen Kaltmiete für die Wohnung in Höhe von 1.100,00 EUR und für den TG-Stellplatz in Höhe von 90,00 EUR sowie einer monatliche Nebenkostenvorauszahlung von 200,00 EUR. Die Wohnung ist ab dem 01.07.2023 verfügbar.

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	12.03.2024
Endenergieverbrauch	88 kWh/(m²a)

Ausstattung

Lage

Die Stadt Mannheim liegt im Rhein-Neckar-Kreis im Bundesland Baden-Württemberg angrenzend an die Städte Ludwigshafen und Heidelberg. Die beiden Universitätsstädte Heidelberg und Mannheim bilden zusammen mit Ludwigshafen die drei Oberzentren des Rhein-Neckar-Kreises und gleichzeitig das wirtschaftliche, kulturelle und administrative Zentrum der Metropolregion Rhein-Neckar. Arbeiten, Einkaufen und Freizeit liegen in Mannheim nah beieinander. Das Motto der Stadt: Alles in Kürze erreichen, keine Zeit verschwenden und lieber die Freizeit genießen.

Der sehr beliebte und naturnahe Stadtteil Mannheim-Niederfeld mit ca. 7.500 Einwohnern ist eines der südlichen Stadtteile Mannheims. Der charmante Stadtteil wird im Süden durch den Stadtteil Neckarau im Osten durch den Almenhof und im Norden durch den unmittelbar an die Mannheimer Innenstadt angrenzenden Stadtteil Lindenhof begrenzt. Im Westen des Niederfeldes grenzen direkt die Naherholungsgebiete Waldpark und die Reißinsel des Rheins. Im Stadtteil Mannheim-Niederfeld befinden sich in unmittelbarer Umgebung alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Ärzte, Banken, Apotheken, Bäckereien aber auch gemütliche Cafés und Restaurants. Nur wenige Gehminuten von der Immobilie entfernt, liegt das malerische Rheinufer und der Waldpark, die zu erholsamen Ausflügen einladen und ausreichenden Raum für die Freizeitgestaltung bieten. Gerade in den heißen Sommermonaten sorgt der nahegelegene Stollenwörthweiher mit seinen Freizeitbädern für Abkühlung. Die Lage kann als ruhige, aber dennoch sehr zentrale Wohnlage mit einem sehr angenehmen Wohnumfeld und einer vortrefflichen Verkehrsanbindung beschrieben werden.

Sonstiges

Besichtigungen sind nach Absprache jederzeit möglich.

Kontaktieren Sie uns hierzu unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.

PRETURA Immobilien
0621 - 83 24 99 -30
anfrage@pretura-immobilien.de
www.pretura-immobilien.de
MO-FR 10:00 - 17:00 Uhr