Freistehendes 3-Familienhaus mit Garagen ...

ImmoNr	C-1663
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	68766
Ort	Hockenheim
Land	Deutschland
Wohnfläche	230 m²
Nutzfläche	169 m²
Grundstücksgröße	592 m²
Anzahl Zimmer	11
Anzahl Schlafzimmer	8
Anzahl Badezimmer	3
Befeuerung	Gas
Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	3 Garagen
Balkon	Ja
Bad	Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
Stellplatzart	Garage

Objektbeschreibung

Das freistehende Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 600 Quadratmeter großem Grundstück und wurde im Jahre 1965 in Massivbauweise erstellt. Das 3-Familienhaus verfügt über eine Gesamt-wohnfläche von ca. 230 Quadratmetern und einer Gesamtnutzfläche von ca. 170 Quadratmetern, verteilt auf das Keller-, Erd- und Ober- und Dachgeschoss.

Neben dem sehr Kellergeschoss mit insgesamt 4 Kellerräumen verfügt die Immobilie im Erdgeschoss und Obergeschoss jeweils auf ca. 90 Quadratmetern Wohnfläche verteilte großzügig geschnittene 4-Zimmerwohnung mit Balkon, Küche und Tageslichtbad. Im Dachgeschoss befindet sich eine 3-Zimmerwohnung mit rund 50 Quadratmetern Wohnfläche. Allen Wohnungen ist ein Kellerabteil und eine Garage im Innenhof zugeordnet. Alle Wohnungen sind vermietet und erzielen gemeinsam eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 20.520 EUR.

Das in einer ruhigen Wohngegend gelegene Mehrfamilienhaus mit Garagen wird über eine Gasetagenheizung befeuert und befindet sich insgesamt in einem gepflegten, jedoch teilweise baujahresgemäßen und modernisierungsbedürftigen Zustand. Das Kaufangebot eignet sich ideal als Kapitalanlage. Das Verkaufsobjekt ist ab sofort verfügbar.

Energieausweis

Energieausweis

ohne Energieausweis

Ausstattung

Aufteilung des 3-Familienwohnhauses

Kellergeschoss
Das Untergeschoss dieses freistehenden Mehrfamilienhauses ist sehr großzügig aufgeteilt. So verfügt das Kellergeschoss über insgesamt 4 Kellerräume mit großzügigem Flur. Zusätzlich befindet sich dort ein Heiz- und ein Wäscheraum mit Zugang zum Innenhof. Das Kellergeschoss verfügt über eine Gesamtnutzfläche von ca. 85 Quadratmetern.

Erdgeschoss
Im Erdgeschoss dieses Mehrfamilienhauses liegt eine großzügige 4-Zimmerwohnung mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 90 Quadratmeter. Die Wohnung teilt sich auf in ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinder-/Bürozimmer, einen Dielenbereich, eine Küche und ein Esszimmer mit Zugang zum Balkon, sowie ein Tageslichtbad. Zudem verfügt die Wohnung über einen Kellerraum und eine Garage. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 630,00 für die Wohnung und 30,00 EUR für die Garage. Die Nebenkostenvorauszahlung beläuft sich auf 110,00 EUR/Monat.

Obergeschoss
Das Obergeschoss des 3-Famileienhauses mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 90 Quadratmetern entspricht der Aufteilung des Erdgeschosses der Immobilie. So befindet sich hier ebenfalls eine großzügige 4-Zimmerwohnung mit einem Schlafzimmer, einem Kinder-/Bürozimmer, einer Diele, einer Küche und einem Esszimmer mit Zugang zum Balkon, sowie ein Tageslichtbad. Zudem verfügt die Wohnung über einen Kellerraum und eine Garage. Die Wohnung ist ebenfalls vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 504,00 für die Wohnung und 36,00 EUR für die Garage. Die Nebenkostenvorauszahlung beläuft sich auf 96,00 EUR/Monat.

Dachgeschoss
Das ausgebaute Dachgeschoss der Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 50 Quadratmetern und teilt sich auf in 3 Zimmer, ein Tageslichtbad, einen Flur und eine Küche. Der 3-Zimmerwohnung ist ebenfalls ein Kellerabteil und eine Garage im Innenhof zugeordnet. Die Wohnung ist vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 460,00 für die Wohnung und 40,00 EUR für die Garage. Die Nebenkostenvorauszahlung beläuft sich auf 80,00 EUR/Monat.

Hinweis
Das 3-Familienhwohnhaus befindet sich insgesamt in einem gepflegten, jedoch teilweise baujahres-gemäßen und modernisierungsbedürftigen Zustand. Im Innenbereich der Wohnungen und der Außenanlage besteht ein Instandhaltungsrückstau.

Im Zuge einer künftigen Gebäuderenovierung bestünde auch Erweiterungs-/Ausbaupotenzial im Dachgeschoss mittels Erstellung von Dachgauben. In der unmittelbaren Nachbarschaft wurden die Dachgeschosse mehrfach nachträglich mittels Dachgauben erweitert. Dies würde die Wohnfläche und den Gebäudewert nochmals erhöhen.

Die Visualisierungen dienen nur der Veranschaulichung und stellen nicht den aktuellen exakten Zustand dar. Gerne stellen wir Ihnen auf Wunsch maßstabsgetreue Grundrisspläne und Ansichten, sowie aktuelle Berechnungen der Wohn- und Nutzfläche nach WoFl zur Verfügung.

Lage

Die Stadt Hockenheim liegt im Rhein-Neckar-Kreis im nordwestlichen Bereich des Bundeslandes Baden-Württemberg etwa 20 Kilometer südlich von Mannheim und 10 Kilometer südlich von Heidelberg. Die beiden Universitätsstädte Heidelberg und Mannheim bilden zusammen mit Ludwigshafen die drei Oberzentren des Rhein-Neckar-Kreises und gleichzeitig das wirtschaftliche, kulturelle und administrative Zentrum der Metropolregion Rhein-Neckar. Arbeiten, Einkaufen und Freizeit liegen in dieser Region nah beieinander. Das Motto der Stadt: Alles in Kürze erreichen, keine Zeit verschwenden und lieber die Freizeit genießen.

Das zum Verkauf stehende charmante Mehrfamilienhaus liegt in ruhiger Wohnlage inmitten der großen Kreisstadt Hockenheim mit seinen ca. 21.000 Einwohnern. Die Stadt Hockenheim wurde weltweit bekannt durch den 1932 eröffneten Hockenheimring, auf dem Formel-1 Rennen ausgetragen werden. Die Stadt Hockenheim offeriert zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten. Neben vielen Sportstätten und dem Freizeitbad Aquadrom, bieten das nahegelegene Waldgebiet im Osten und die Rheinauen im Westen ausreichend Raum für die Naherholung. Aber nicht nur die landschaftlich reizvolle Lage, sondern auch die strategisch gute Lage zu den Universitätsstädten Mannheim und Heidelberg sowie die hervorragende Verkehrsanbindung (ÖPNV und A6) machen diese Wohnlage zu einem gesuchten Standort. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Apotheken, Supermärkte, Bäckereien, Schulen, Kindergärten und Sportstätten, aber auch zahlreiche gastronomische und kulturelle Angebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Sonstiges

Hinweis:
Ein aktueller Energieausweis wird derzeit von einem Energieberater erstellt und liegt bei Begehung der Immobilie vor.

Besichtigungen sind nach Absprache jederzeit möglich.

Kontaktieren Sie uns hierzu unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.

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