Für Kapitalanleger - Vermietete 2-Zimmer ...

ImmoNr	C-1604
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	68163
Ort	Mannheim / Lindenhof
Land	Deutschland
Etage	10.OG
Wohnfläche	71 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Fernwärme
Heizungsart	Fernwärme
Personenaufzug	Personenaufzug
Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Balkon	Ja
Bad	Bad mit Dusche, Gäste-WC

Objektbeschreibung

Die zum Verkauf stehende 2-Zimmerwohnung befindet sich im 10.Obergeschoss eines sehr gepflegten und im Jahre 1985 erbauten Mehrfamilienhauskomplexes mit insgesamt 49 Wohnungen. Die charmante Wohnung, auf der hausintern bezeichneten Ebene 11, erreicht man schnell über einen der beiden Personenaufzüge. Der Zustand der schon seit längerer Zeit vermieteten 2-Zimmerwohnung kann als gepflegt, aber baujahresgemäß, beschrieben werden. Die sehr helle und äußerst funktional gestaltete 2-Zimmerwohnung mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 71 Quadratmetern teilt sich auf in einen großzügigen Dielenbereich, einen offenen Wohn-Essbereich, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Bad, ein Gäste-WC und eine Abstellkammer. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken und einen Waschmaschinenstellplatz. Die einzige Toilette befindet sich im separaten Gäste-WC. Vom offenen Wohn-Essbereich aus gelangt man auf den nach Süd-Osten ausgerichteten, sonnigen Balkon. Als absolutes Highlight der Wohnung ist der traumhafte Fernblick, nicht nur vom Balkon, sondern auch von den Zimmern aus, in die malerische Rheinebene und bis hin zur Bergstraße zu erwähnen.

Der 2-Zimmerwohnung ist ein großzügiges Kellerabteil zugeordnet. Zudem steht ein Trocken- und ein Fahrradraum zur Verfügung. Ebenfalls kann die sehr gepflegte Außen- und Grünanlage von den Bewohnern mitgenutzt werden. Die Wohnung wird mittels Zentralheizung über Fernwärme befeuert. Die Liegenschaft wird von einer professionellen Hausverwaltung mit Hausmeisterservice betreut. Der Kaufpreis für diese Immobilie beträgt 269.000,00 EUR. Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) des Kaufpreises vom Käufer fällig.

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	12.03.2024
Endenergieverbrauch	88 kWh/(m²a)

Ausstattung

Lage

Die Stadt Mannheim liegt im Rhein-Neckar-Kreis im Bundesland Baden-Württemberg angrenzend an die Städte Ludwigshafen und Heidelberg. Die beiden Universitätsstädte Heidelberg und Mannheim bilden zusammen mit Ludwigshafen die drei Oberzentren des Rhein-Neckar-Kreises und gleichzeitig das wirtschaftliche, kulturelle und administrative Zentrum der Metropolregion Rhein-Neckar. Arbeiten, Einkaufen und Freizeit liegen in Mannheim nah beieinander. Das Motto der Stadt: Alles in Kürze erreichen, keine Zeit verschwenden und lieber die Freizeit genießen.

Der sehr beliebte und naturnahe Stadtteil Mannheim-Niederfeld mit ca. 7.500 Einwohnern ist eines der südlichen Stadtteile Mannheims. Der charmante Stadtteil wird im Süden durch den Stadtteil Neckarau im Osten durch den Almenhof und im Norden durch den unmittelbar an die Mannheimer Innenstadt angrenzenden Stadtteil Lindenhof begrenzt. Im Westen des Niederfeldes grenzen direkt die Naherholungsgebiete Waldpark und die Reißinsel des Rheins. Im Stadtteil Mannheim-Niederfeld befinden sich in unmittelbarer Umgebung alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Ärzte, Banken, Apotheken, Bäckereien aber auch gemütliche Cafés und Restaurants. Nur wenige Gehminuten von der Immobilie entfernt, liegt das malerische Rheinufer und der Waldpark, die zu erholsamen Ausflügen einladen und ausreichenden Raum für die Freizeitgestaltung bieten. Gerade in den heißen Sommermonaten sorgt der nahegelegene Stollenwörthweiher mit seinen Freizeitbädern für Abkühlung. Die Lage kann als ruhige, aber dennoch sehr zentrale Wohnlage mit einem sehr angenehmen Wohnumfeld und einer vortrefflichen Verkehrsanbindung beschrieben werden.

Sonstiges

Besichtigungen sind nach Absprache jederzeit möglich.

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