Charmante 3-Zimmerwohnung in zentraler L ...

ImmoNr	C-1569
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	68219
Ort	Mannheim
Land	Deutschland
Etage	1.OG
Wohnfläche	80 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Balkon	Ja
Bad	Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
Serviceleistungen	Reinigung, Hausmeister
Kaufpreis	260.000 €
Außen-Provision	3.57 % inkl. MwSt. vom Käufer Fälligkeit mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Währung	€

Objektbeschreibung

Die zum Verkauf stehende charmante 3-Zimmerwohnung befindet sich im 1.Obergeschoss eines sehr gepflegten und im Jahre 1920 erbauten Mehrfamilienhauses bestehend aus insgesamt 14 Wohnungen. Die sehr helle und äußerst funktional gestaltete 3-Zimmerwohnung mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 80 Quadratmetern teilt sich auf in einen großzügigen Dielenbereich, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Wohnzimmer, ein Badezimmer und eine Küche. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, eine Toilettenanlage, ein Waschbecken und einen Waschmaschinenstellplatz. Die Küche ist derzeit aufgrund anstehenden Umzuges sehr spartanisch ausgestattet und wurde mit einem neuen Boden ausgestattet. Ebenso wurde im Bereich des Flurs ein neuer Boden verlegt. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den modernisierten Balkon mit Innenhofblick. Aufgrund ihrer zentralen Lage und des funktionalen Grundrisses eignet sich die Wohnung nicht nur ideal als Kapitalanlage, sondern bietet gerade für kleine Familien und Pärchenhaushalte ein traumhaftes Zuhause.

Der 3-Zimmerwohnung ist ein großzügiges Kellerabteil zugeordnet. Die Wohnung wird mittels Erdgas befeuert. Die Liegenschaft wird von einer professionellen Hausverwaltung mit Hausmeisterservice betreut. Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 275.000,00 EUR. Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) des Kaufpreises vom Käufer fällig.

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	31.05.2031
Endenergieverbrauch	108,3 kWh/(m²a)

Ausstattung

Lage

Die Stadt Mannheim liegt im Rhein-Neckar-Kreis im Bundesland Baden-Württemberg angrenzend an die Städte Ludwigshafen und Heidelberg. Die beiden Universitätsstädte Heidelberg und Mannheim bilden zusammen mit Ludwigshafen die drei Oberzentren des Rhein-Neckar-Kreises und gleichzeitig das wirtschaftliche, kulturelle und administrative Zentrum der Metropolregion Rhein-Neckar. Arbeiten, Einkaufen und Freizeit liegen in Mannheim nah beieinander. Das Motto der Stadt: Alles in Kürze erreichen, keine Zeit verschwenden und lieber die Freizeit genießen.

Der sehr beliebte und naturnahe Stadtteil Rheinau mit ca. 25.000 Einwohnern liegt im Süden Mannheims westlich der Autobahn A6. Der Stadtbezirk grenzt an die die Mannheimer Stadtteile Neckarau, Seckenheim und Friedrichsfeld an und wird im Süden durch Brühl/Rohrhof begrenzt. Im Stadtteil Rheinau und in unmittelbarer Umgebung der Immobilie befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Ärzte, Banken, Apotheken, Sportstätten, Friseurläden und Restaurants mit nettem Ambiente. Nur wenige Minute von der Liegenschaft entfernt befinden sich der Rheinauer Wald und der Rheinauer See. Das nahegelegen Erholungsgebiet rund um den Wald lädt zu gemütlichen Spaziergängen mit der ganzen Familie ein. Besonders in den Sommermonaten kann am öffentlichen Badestrand des Rheinauer Sees entspannt werden, oder, wer es etwas sportlicher mag, kann Wasserski an der Seilzuganlage fahren. Aber nicht nur das traumhafte Ambiente um den Wald und See, sondern auch das nahgelegene Rheinufer mit seinen Naturschutzgebieten und weiteren Freizeitmöglichkeiten, verführt zu spontanen Ausflügen. Die Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte Mannheim und Heidelberg kann als vortrefflich bezeichnet werden. Ebenfalls sind sehr gute Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr gegeben.

Sonstiges

Besichtigungen sind nach Absprache jederzeit möglich.

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