Moderne Bürofläche im Glückstein-Carré i ...

ImmoNr	C-1547
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürofläche
PLZ	68163
Ort	Mannheim / Lindenhof
Land	Deutschland
Etage	2.OG
Gesamtfläche	125 m²
Bürofläche	125 m²
Boden	Teppichboden
Personenaufzug	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja
Serviceleistungen	Reinigung, Hausmeister

Objektbeschreibung

Die zur Anmietung stehende Büro-/Praxisfläche befindet sich im 2.Obergschoss eines sehr markanten im Jahre 2014 erbauten Bürokomplexes. Das Bürogebäudes besticht durch seine mit Naturstein verkleidete Fassade und hochwertigen Kunststofffenstern. Der Haupteingang des Gebäudes ist mit einer Automa-tikschiebetüranlage ausgestattet. Zugang ist über ein Transpondersystem steuerbar. Zudem verfügt der Komplex über einen hochwertigen Fahrstuhl und einen Innenhofbereich mit Stellplätzen. Das Gebäude ist zudem mit einer Lüftungsanlage zur mechanischen Be- und Entlüftung der Büro- und Besprechungs-räume ausgestattet. Zur Deckung weiteren Kühlbedarfs sind Umluft-Kühlgeräte installiert.

Die sehr helle Büro-/Praxisfläche selbst verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 125 Quadratmeter und teilt sich auf in einen geräumige Eingangsbereich/Flur, eine große OpenSpace-Bürofläche, ein abge-trenntes Büro für die Büroleitung, eine Teeküche, 2 WC-Anlagen für Herren und Damen, sowie einen Serverraum. Eine zusätzliche Nische dient für einen Empfangsbereich oder eine Besprechungsecke. Die Teeküche ist mit einer vollwertigen Einbauküche ausgestattet. Die technischen Voraussetzungen sind ideal. So verfügen alle Räume über Brüstungskanäle und können elektrisch über den außenliegenden Sonnenschutz verdunkelt werden. Über die kameraunterstütze Gegensprechanlage kann sowohl Zu-gang zur Fläche, als auch zum Stellplatz im Innenhof gewährt werden.

Die Liegenschaft wird von einer professionellen Hausverwaltung mit Hausmeisterservice und Putzdienst für die Allgemeinflächen betreut. Die Nettokaltmiete für die Bürofläche beträgt 1.250,00 EUR/Monat. Hinzukommen optional 90,00 EUR/Monat Nettokaltmiete für den Stellplatz und eine Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von 350,00 EUR pro Monat. Die Büro-/Praxisfläche ist ab sofort verfügbar.

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis Gewerbe
Energieausweis gültig bis	18.12.2024
Endenergiebedarf	100,1 kWh/(m²a)

Ausstattung

Austattungsmerkmale

- Personenaufzug
- hochwertige Kunstsoffenster
- Außenliegender Sonnenschutz
- Zentrierte Zu- und Abluftanlage mit Kühlung
- vollwerig eingereichtete Teeküche
- Ansprechende Außengestaltung mit Natursteinsockel
- Brüstungskabelkanäle
- Stellplatz im Innehof (Zugang über Schranke)

Lage

Die Stadt Mannheim liegt im Rhein-Neckar-Kreis im Bundesland Baden-Württemberg angrenzend an die Städte Ludwigshafen und Heidelberg. Die beiden Universitätsstädte Heidelberg und Mannheim bilden zusammen mit Ludwigshafen die drei Oberzentren des Rhein-Neckar-Kreises und gleichzeitig das wirt-schaftliche, kulturelle und administrative Zentrum der Metropolregion Rhein-Neckar.

Die moderne Bürofläche liegt in dem attraktiven Bürohaus Glückstein-Carré inmitten des modernen Stadtquartiers Glückstein-Quartier. Im Herzen des dynamischen und äußerst beliebten Mannheimer Stadtteil Lindenhof in unmittelbarer Nähe zum Hauptbahnhof entsteht das neue Stadtquartier Glück-stein-Quartier. Moderne Büroflächen, hochwertiger Wohnraum und Begegnungsstätten für gesellschaft-liches Leben prägen diese Stadtteilentwicklung. Ein Netz von Grünflächen und die Nähe zum Rhein sorgen für hohe Lebensqualität. Der Standort überzeugt aber nicht nur durch seine ideale Verkehrsan-bindung und zentrale Lage, sondern bietet enorme Chancen für Unternehmen, die sich in diesem öko-nomisch, städtebaulich und ökologisch richtungsweisenden Quartier ansiedeln möchten. Das attraktive Bürohaus liegt in optimaler Büro-Lage mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung. Zudem befinden sich Rewe und Rossmann in unmittelbarer Nähe, sodass sich um die Nahversorgung nicht gesorgt werden muss. Um die gastronomische Versorgung kümmern sich Restaurantbetriebe, wie beispielsweise Hans im Glück, Die Metzgerei, oder das an den Rheinterrassen gelegene Gasthaus am Fluss mit seinem ma-lerischem Blick auf den Rhein.

Sonstiges

Besichtigungen sind nach Absprache jederzeit möglich.

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