Charmante 3-Zimmerwohnung mit Balkon im ...
| ImmoNr | C-1501 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 68782 |
| Ort | Brühl |
| Land | Deutschland |
| Etage | 3.OG |
| Wohnfläche | 90 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Personenaufzug | Kein Fahrstuhl |
| Balkon/Terrasse | Ja |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Freiplatz 1 Tiefgaragenstellplatz |
| Balkon | Ja |
| Bad | Bad mit Dusche, Bad mit Wanne, Bad/WC getrennt, Gäste-WC |
| Serviceleistungen | Reinigung, Hausmeister |
| Stellplatzart | Stellplatz im Freien, Tiefgarage |
Objektbeschreibung
Die zur Anmietung stehende 3-Zimmerwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines sehr gepflegten und im Jahr 1985 in Massivbauweise erbauten Wohnkomplexes inmitten des Zentrums von Brühl. Der Wohnkomplex besteht aus insgesamt 42 Einheiten, darunter Ladengeschäfte im Bereich des Erdgeschosses. Beispielhaft seien hier die Eisdiele, das kleine Restaurant und der gemütliche Bücherladen erwähnt.Die 3-Zimmerwohnung selbst befindet sich im rückseitigen Bereich des Gebäudes mit ruhig gelegenem Eingang und insgesamt 12 Wohnungen. Die gepflegte 3-Zimmerwohnung versprüht Wohlfühlfeeling auf rund 90 Quadratmetern Gesamtwohnfläche und teilt sich auf in ein Kinder/-Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer, eine großzügige Küche, ein separates Gäste-WC, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia. Zudem verfügt die Wohnung über einen großzügigen Dielenbereich mit Abstellkammer. Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre zentrale Lage und funktionale und helle Grundrissgestaltung, sondern auch aufgrund ihres fantastischen Ausblicks. Durch die ruhige Südwestausrichtung in den Innenhof, können Sie die Sonne bis in die späten Abendstunden genießen. Neben einem eigenen Kellerabteil und einem gemeinschaftlichen Fahrrad- und Trockenraum im Kellergeschoss sind der Wohnung zusätzlich 2 Stellplätze zugeordnet. Es steht sowohl ein Stellplatz in der Tiefgarage (70,00 EUR/Monat Kaltmiete) wie auch der Außenstellplatz (50,00 EUR/Monat Kaltmiete) auf dem hauseigenen Parkdeck zur Verfügung.
Die Wohnanlage wird von einer Hausverwaltung mit Hausmeisterservice professionell betreut. Die monatliche Kaltmiete für 3-Zimmerwohnung beträgt 850,00 EUR zzgl. einer monatlichen Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von 220,00 EUR. Hinzukommen 50,00 EUR/Monat für den Außenstellplatz und 70,00 EUR/Monat für den TG-Stellplatz. Die Wohnung steht ab dem 01. November 2023 zur Verfügung.
Energieausweis
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 12.04.2024 |
| Endenergieverbrauch | 124 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Ihre Ausstattungsmerkmale im Überblick:- zentrale Lage im herzen von Brühl
- sehr gepflegte Wohnanlage
- funktionale und geräumige Raumaufteilung
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Gäste-WC
- Abstellkammer im großen Dielenbereich
- Loggia mit Ausblick
- 1 x Stellplatz in der Tiefgarage und 1 x Stellplatz auf dem hauseigene Parkdeck
- Keller
- Waschraum und Fahrradabstellraum
Lage
Die kurpfälzische Gemeinde Brühl mit insgesamt ca. 14.300 Einwohnern befindet sich im Rhein-Neckar-Kreis im Nordwesten von Baden-Württemberg. Sie ist Teil des Ballungsraumes der Metropolregion Rhein-Neckar mit über 2 Millionen Einwohnern. Die Gemeinde Brühl selbst besteht aus den beiden Ortsteilen Brühl und Rohrhof. Zudem zählt die ca. 400 Hektar große Kollerinsel zur Gemeinde Brühl - heute eines der beliebtesten Ausflugsziele und Naherholungsgebiete in der Metropolregion Rhein-Neckar. Brühl grenzt direkt an die nördlich gelegene Universitätsstadt Mannheim. Im Osten befindet sich Schwetzingen und im Süden Ketsch. Die Stadt Heidelberg befindet sich ca. zehn Kilometer östlich von BrühlDie Gemeinde Brühl verfügt über zahlreiche kulturelle und sportliche Einrichtungen wie beispielsweise das Freibad Brühl, sowie Ärzte, Banken, Bäckereien, Supermärkte, Cafés, Kindergärten und Grundschulen. Zudem wurde ein attraktiver Park nach der bundesweit bekannten und aus Brühl stammenden Tennislegende Steffi Graf benannt. Brühl ist verkehrstechnisch gut an die Region angebunden. Über die Anschlussstelle Mannheim /Schwetzingen bestehet eine direkte Anbindung an die Autobahn A6. Die Bundestraße B36 führt direkt in die Mannheimer Innenstadt und im Süden in Richtung Karlsruhe.
Sonstiges
Besichtigungen sind nach Absprache jederzeit möglich.Kontaktieren Sie uns hierzu unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.
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