Wohnen an den Weihern - 3-Zimmerwohnung ...
| ImmoNr | C-1816 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 67071 |
| Ort | Ludwigshafen am Rhein / Notwende |
| Land | Deutschland |
| Etage | EG |
| Wohnfläche | 78 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Pellet |
| Heizungsart | Holz-Pelletheizung |
| Personenaufzug | Personenaufzug |
| Balkon/Terrasse | Ja |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz à 80 € (Miete) |
| Balkon | Ja |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC |
| Serviceleistungen | Reinigung, Hausmeister |
| Stellplatzart | Tiefgarage |
| Kaltmiete | 950 € |
| Nebenkosten | 220 € |
| Warmmiete | 1.170 € |
| Währung | € |
| Kaution | 2.850 € |
| Stellplatzmiete | 80 € |
| Stellplatzanzahl | 1 |
Objektbeschreibung
Die charmante und vollständig renovierte 3-Zimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre) eines viergeschossigen und im Jahre 2009 in Massivbauweise errichteten Mehrfamilienhauskomplexes mit Tiefgarage. Der äußerst gepflegte Wohnkomplex beherbergt insgesamt 42 Wohnungen, im Hauseingang 13 selbst befinden sich 14 Wohnungen. Die Liegenschaft wird von einer Hausverwaltung mit Hausmeisterservice professionell betreut.Die sehr helle 3-Zimmerwohnung selbst verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 78 Quadratmetern und teilt sich auf in ein geräumigen Wohn- und Essbereich mit angrenzender offener Küche und Zugang zur überdachten Loggia, einen Dielen-bereich mit vorgelagertem Windfang, ein Schlafzimmer, ein Kinder-/HomeOffice-Zimmer, ein Tageslichtbad und ein separates Gäste-WC. Das geräumige Tageslichtbad ist sehr hochwertig mit einer Dusche, einer Badewanne, einem Doppelwaschbecken und einer Toilettenanlage ausgestattet. Der Küchenbereich überzeugt mit einer großen modernen und offenen Einbauküche inkl. aller E-Geräte und großem Kaffeetresen in den offenen Wohnbereich. Sowohl vom Wohnberiech als auch von einem der beiden kleineren Zimmer hat man Zugang zur überdachten Loggia. Die Wohnung wurde insgesamt im Jahr 2025 vollständig und sehr liebevoll renoviert. Es handelt sich somit bei der Vermietung dieser traumhaften 3-Zimmerwohnung um einen Erstbezug nach Renovierung.
Der Wohnung steht ein TG-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage, sowie ein Kellerabteil zur Verfügung. Das Gebäude wird mittels Holz-Pelletheizung befeuert. Der Mietpreis für diese stilvolle 3-Zimmerwohnung in einer traumhaften Wohnlage an den Weihern beträgt 950,00 EUR/Monat zzgl. einer Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von 220,00 EUR/Monat und eine monatliche Kaltmiete für den TG-Stellplatz in Höhe von 80,00 EUR. Die Wohnung steht ab sofort zur Verfügung.
Energieausweis
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 21.03.2028 |
| Endenergieverbrauch | 105,2 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Ihre Ausstattungsmerkmale im Überblick:- zentrale und naturnahe Wohnlage
- einer der beliebtesten Wohngegenden von Ludwigshafen
- Wohnen an den Weihern in Ludwigshafen
- sehr gepflegter Wohngebäudekomplex
- hauseigene Tiefgarage vorhanden
- ausreichend Fahrradabstellmöglichkeiten
- offenes und sehr helles Wohnkonzept
- traumhafte Raumgestaltung einer 3-Zimmerwohnung
- offene Einbauküche mit allen E-Geräten inklusive
- großzügiger Kaffeetresen in Wohnbereich verlaufend
- modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Loggia (von Wohnbereich und Zimmer zugänglich)
- renovierte Wohnung (2025)
- abgrenzender Windfang vor Dielenbereich
- Gäste-WC
- moderne Bodenbeläge
- sehr gepflegter Gesamtzustand der Anlage
- eigenes Kellerabteil vorhanden
- Erstbezug nach Renovierung
- Verfügbarkeit ab sofort
Lage
Die Stadt Ludwigshafen liegt im Rhein-Neckar-Kreis im Bundesland Rheinland-Pfalz angrenzend an die Städte Mannheim und Heidelberg. Die beiden Universitätsstädte Heidelberg und Mannheim bilden zusammen mit Ludwigshafen das wirtschaftliche, kulturelle und administrative Zentrum der Metropolregion Rhein-Neckar. Arbeiten, Einkaufen und Freizeit liegen in Ludwigshafen nah beieinander.Die zur Vermietung stehende 3-Zimmerwohnung befindet sich in äußerst beliebter und sehr ruhiger Wohnlage in dem Ludwigshafener Stadtteil Oggersheim im Bereich des Weihers Melm. Das Wohngebiet rund um die Weiher und das Freibad Willersinnweiher bietet eine perfekte Balance zwischen urbanem Lebensstil und erholsamer Naturlage. Eine exzellente Wohnlage für all jene, die sowohl die Ruhe als auch die Nähe zum städtischen Leben schätzen.
Der Stadtteil ist bekannt für seine ausgewogene Mischung aus Wohnräumen, kulturellen Angeboten und seiner guten Infrastruktur. Die Lage ist besonders attraktiv und begeht bei Naturliebhaber und Sportbegeisterten aufgrund ihrer unmittelbaren Nähe zu zahlreichen Grünflächen und Weihern. Aber auch vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Einrichtungen und gastronomische Angebote machen die Wohngegend so attraktiv. Hier finden Sie alles, was das Herz begehrt! Bäckereien, Ärzte, Schulen, Supermärkte sind in unmittelbarer Umgebung angesiedelt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr kann als gut bezeichnet werden.
Zusammenfassend bietet die Wohngegend aufgrund seiner zentralen Lage und urbanen Atmosphäre, die dennoch Raum für Ruhe und Erholung lässt, eine attraktive Wohnlage mit Lebensqualität in einer der schönsten Ecken von Ludwigshafen.
Sonstiges
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