2-Zimmerwohnung mit Gemeinschaftsgarten ...
| ImmoNr | C-1798 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 45355 |
| Ort | Essen / Bochold |
| Land | Deutschland |
| Etage | 3.OG (DG) |
| Wohnfläche | 52 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Elektro |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Personenaufzug | Kein Fahrstuhl |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | Bad mit Wanne |
| Serviceleistungen | Reinigung, Hausmeister |
| Kaufpreis | 90.000 € |
| Außen-Provision | 3.57 % inkl. MwSt. vom Käufer Fälligkeit mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
Die sehr funktional geschnittene 2-Zimmerwohnung befindet sich in einem im Jahr 1971 erbauten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Wohneinheit. Der in Massivbauweise errichtete, vollunterkellerte Wohnhauskomplex mit eigener Garagenstellplatzanlage und Gartenfläche befindet sich auf einem ca. 844 Quadratmeter großen Grundstück in guter Wohnlage im Essener Stadtteil Bochold.Die geräumige und helle 2-Zimmerwohnung selbst liegt im 3. Obergeschoss rechts (Dachgeschoss) des Mehrfamilienhauses und sorgt für Wohlfühlfeeling auf rund 52 Quadratmeter Gesamtwohnfläche. Die charmante Wohneinheit teilt sich auf in einen großzügigen Dielenbereich mit Abstellkammer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen geräumigen Wohn- und Essbereich mit Blick in den Garten. Die Küche ist mit einer Bestandsküche versehen. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, WC-Anlage und Waschbecken. Willkommen in Ihrer neuen Immobilie in Essen-Bochold. Diese charmante Etagenwohnung bietet Ihnen eine einzigartige Möglichkeit, sich Ihre Traumwohnung zu gestalten oder eine rentable Kapitalanlage zu erwerben. Mit einer geräumigen Wohnfläche und einer optimalen Raumaufteilung überzeugt dieses Objekt mit zahlreichen Vorteilen. Als Highlight ist der große Gemeinschaftsgarten hinter dem Gebäude anzuführen, eine grüne Oase, die gerade in den Sommermonaten zum Verweilen einlädt.
Die zentral gelegene 2-Zimmerwohnung befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten, aber baujahresgemäßen Zustand mit Renovierungsbedarf. Gerade die alte Bestandsküche und das Badezimmer bedürfen einer Modernisierung. Die Immobilie ist seit März 2007 an einen sehr zuverlässigen Singlehaushalt vermietet.
Der Wohnung ist zudem ein ca. 5 Quadratmeter großes Kellerabteil im Keller zugeordnet. Dort befinden sich zudem auch der gemeinschaftliche Wasch-und Trockenraum. Die Bewohner des Hauses nutzen den persönlichen Waschmaschinenanschluss im Keller. Eine Abstellmöglichkeit für Fahrräder ist ebenfalls gegeben. Der Wohnkomplex wird von einer Hausverwaltung mit Hausmeisterservice professionell betreut.
Energieausweis
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 15.09.2030 |
| Endenergieverbrauch | 124,3 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Ihre Ausstattungsmerkmale im Überblick:- sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus in guter Wohnlage
- großes Grundstück mit Gemeinschaftsgarten
- zentrumsnahe und grüne Wohnlage zugleich
- vollunterkellerte Massivbauweise mit Schieferfassade
- attraktives Wohnen mit klassischem Grundschnitt
- zentrale Lage mit zahlreichen Freizeitangeboten (Niederfeldsee)
- offenes und helles Wohnkonzept
- großzügige Wohnfläche verteilt auf ca. 53 Quadratmeter
- großer Dielenbereich mit Abstellkammer
- offener und großer Wohn-/Essbereich mit Blick in den Garten
- Badezimmer mit Waschbecken, Toilette, Badewanne
- separater Kellerabstellraum
- gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
- Renovierungsbedarf vorhanden
- dezentrale Warmwasseraufbereitung (Elektro-Durchlauf-Erhitzer)
- Elektro-Nachtspeicher-Heizung
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- vermietet seit 2007: Kaltmieteinnahmen pro Monat: 371,73 EUR
Lage
Die zum Verkauf stehende 2-Zimmerwohnung befindet sich in dem charmanten Stadtteil Bochold der pulsierenden Ruhrmetropole Essen. Die ehemalige Bauerschaft Bochold mit seinem heute knapp 18.000 Einwohnern ist ein nordwestlicher Stadtteil von Essen und zugleich der bevölkerungsreichste im Stadtbezirk Borbeck. Diese Wohngegend vereint städtischen Komfort mit einer angenehmen und grünen Umgebung, was sie zu einem attraktiven Wohnort sowohl für Singles als auch für Familien macht.Bochold zeichnet sich durch seine hervorragende Infrastruktur aus. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und Fachgeschäfte, sind bequem zu Fuß erreichbar und lassen keine Wünsche offen. Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe, was den Alltag erleichtert und zeitsparend gestaltet. Bäckereien, Arztpraxen, Apotheken, Tankstellen und auch Restaurants mit gemütlichem Ambiente sind ebenfalls in der näheren Umgebung anzutreffen.
Für Freizeitaktivitäten und Erholung bieten sich die zahlreichen Grünflächen und Parks in der Umgebung an. Der nahegelegene Volkspark, wie auch der Niederfeldsee laden zu entspannten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein und bilden eine grüne Oase im städtischen Raum.
Verkehrstechnisch überzeugt der Standort durch eine sehr gute Anbindung. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar und gewährleisten schnelle Verbindungen in die Essener Innenstadt sowie in andere Stadtteile. Auch die Autobahnen A40 und A42 sind in wenigen Minuten erreichbar, was eine komfortable Anbindung an die Städte des Rhein-Ruhr-Gebiets bietet. Insgesamt bietet diese Wohngegend einen idealen Wohnort für all jene, eine ideale Mischung aus urbanem Lebensstil und erholsamen Grünflächen schätzen.
Sonstiges
Besichtigungen sind nach Absprache jederzeit möglich.Kontaktieren Sie uns hierzu unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.
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