Zweifamilienhaus in optimaler Wohnlage

ImmoNr	C-1793
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	68199
Ort	Mannheim
Land	Deutschland
Wohnfläche	106 m²
Nutzfläche	95 m²
Grundstücksgröße	345 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Fernwärme
Heizungsart	Fernwärme
Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Balkon	Ja
Küche	Einbauküche
Bad	Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
Kaufpreis	640.000 €
Außen-Provision	5,95 % inkl. MwSt. vom Käufer Fälligkeit mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages
Währung	€

Objektbeschreibung

Das zum Verkauf stehende und im Jahr 1956 in Massivbauweise errichtete und vollunterkellerte Zweifamilienhaus (Reihenendhaus) befindet sich auf einem ca. 345 Quadratmeter großen Grundstück in sehr zentraler und absolut begehrter Wohnlage in dem Mannheimer Stadtteil Neckarau (Almenhof). Die sehr charmante Liegenschaft verfügt über eine Gesamtwohnfläche von rund 106 Quadratmetern und eine Gesamtnutzfläche von rund 95 Quadratmetern verteilt auf drei Etagen.

Im Erd- und Obergeschoss dieses traumhaften Reihenendhauses befinden sich je zwei 2-Zimmerwohnungen mit rund 53 Quadratmetern Wohnfläche. Die nahezu identisch geschnittenen 2-Zimmerwohnungen teilen sich auf in eine großzügige Küche mit Essbereich und Speisekammer, ein Schlafzimmer und ein Wohnzimmer. Zudem verfügen die beiden Wohnungen über einen Dielenbereich, ein Badezimmer mit Tageslicht und einen Balkon. Die Wohnung im Erdgeschoss hat einen vom Wohnzimmer ausgehenden in den Garten gerichteten Balkon und ist derzeit an ein junges Pärchen vermietet. Die monatliche Kaltmiete (Staffelmiete) beträgt derzeit 710,00 EUR zzgl. einer monatlichen Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von 220,00 EUR. Die Wohnung befindet sich in einem renovierten und sehr gepflegten Zustand. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über einen Balkon von der Küche ausgehend zur Straßenseite und wurde aufgrund des Verkaufes bewusst leerstehend gelassen. Ausgenommen vom Badezimmer (alter Zustand) befindet sich diese Wohnung auch in einem renovierten Zustand und kann unkompliziert sofort vermietet werden.

Im Kellerbereich dieser Liegenschaft befinden sich auf ca. 54 Quadratmetern Nutzfläche ein geräumiger Flur, ein Heizraum, zwei Kellerräume und ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen-Anschlüssen und Zugang zum Garten. Im nichtausgebauten Dachgeschoss befinden sich zwei weitere großzügige Zimmer. Die Fläche im Dachgeschoss eignet sich ideal zum Ausbau für eine weitere kleine Wohnung oder bei Nutzung als Ein- oder Mehrgenerationenhaus als zusätzlichen Wohnbereich für Kinderzimmer oder einen geräumigen Home-Office-Bereich.

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	22.11.2025
Endenergieverbrauch	66,7 kWh/(m²a)

Ausstattung

Ihre Ausstattungsmerkmale im Überblick:

- charmantes Zweifamilienhaus (Reihenendhaus)
- optimale Stadtteillage in Mannheim-Neckarau (Almenhof)
- vollunterkellerte Massivbauweise
- geräumiges Grundstück mit Gartenbereich
- 2 x 2-Zimmerwohnung mit Balkon und Keller (sehr gute Vermietbarkeit)
- Ausbaureserve im Dachgeschoss

Modernisierungsmaßnahmen im Überblick:

- kompletter Austausch Heizungsanlage (Fernwärme) - 2015
- neue Durchlauferhitzer für Warmwasser - 2015
- komplett neuer Hausfassadenanstrich - 2016
- Erneuerung Dachrinnen und Fallrohre – 2016
- neu Elektroleitungen, Sicherungskasten und Wasseranschlüsse – 2016
- Renovierung Treppenhaus inkl. Bodenbeläge, Wohnungstüren -2022
- Hauseingang und Gartenzugang mit Sicherheitstüren – 2022
- Doppelverglasung Fenster, Kunststofffenster mit Alurollläden – 2022
- Wasserleitungen und Rückstauventil im KG erneuert – 2022
- Fassadendämmung mit Hartschaumplatten (Frontseite)
- WE1 EG: 2001: neues Bad, Elektroleitungen, 2020: Laminatböden
- We2 OG; 2020; neue Sanitär- und Elektroleitungen, Laminatboden, EBK
- sehr gepflegter Gesamtzustand

Lage

Die Stadt Mannheim liegt im Rhein-Neckar-Kreis im Bundesland Baden-Württemberg angrenzend an die Städte Ludwigshafen und Heidelberg. Die beiden Universitätsstädte Heidelberg und Mannheim bilden zusammen mit Ludwigshafen die drei Oberzentren des Rhein-Neckar-Kreises und gleichzeitig das wirtschaftliche, kulturelle und administrative Zentrum der Metropolregion Rhein-Neckar. Arbeiten, Einkaufen und Freizeit liegen in Mannheim nah beieinander. Das Motto der Stadt: Alles in Kürze erreichen, keine Zeit verschwenden und lieber die Freizeit genießen.

Das charmante Zweifamilienhaus befindet sich in dem Mannheimer Stadtteil Neckarau (Almenhof) - einer der begehrtesten Wohngegenden von Mannheim. Diese Wohnlage, bekannt für seine historische Bedeutung und seinen modernen Charme, präsentiert eine lebendige Kulturszene sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten und bietet eine ideale Mischung aus naturnahem Wohnen und urbanem Lebensstil. Der Stadtteil überzeugt nicht nur durch seine zentrale Lage, sondern verfügt auch über eine ausgeprägte Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf abdecken, sowie eine Vielzahl an Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass sowohl das Stadtzentrum als auch die umliegenden Stadtteile zügig erreicht werden können. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls schnell und bequem erreichbar, was die Lage nochmals attraktiver macht.

Für Naturliebhaber bieten nahegelegene Grünflächen und Parks Erholung und Entspannung pur. Die Nähe zum Rhein und der Reißinsel ermöglicht darüber hinaus Freizeitaktivitäten wie Radfahren und Spaziergänge entlang des Flusses. Genießen Sie urbanes Wohnen in einer der dynamischsten Städte Deutschlands und profitieren Sie von der optimalen Kombination aus städtischem Komfort und ländlicher Idylle.

Sonstiges

Besichtigungen sind nach Absprache jederzeit möglich.

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