Erstbezug nach Sanierung - 3-Zimmerwohnu ...

ImmoNr	C-1740
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	68163
Ort	Mannheim / Lindenhof
Land	Deutschland
Etage	3.OG (links
Wohnfläche	90 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Fernwärme
Heizungsart	Fernwärme
Personenaufzug	Personenaufzug
Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Balkon	Ja

Objektbeschreibung

Die zur Anmietung stehende sanierte 3-Zimmerwohnung befindet sich im 3.Obergeschoss eines sehr gepflegten und im Jahre 1958 erbauten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 10 Wohnungen. Die Immobilie wurde in den letzten Jahren aufwendig modernisiert. Erwähnt sei an dieser Stelle die Anbringung des modernen Außenfahrstuhls und der Innenhofbalkone. Die sehr helle und äußerst funktional gestaltete 3-Zimmerwohnung mit einer Gesamtwohnfläche von insgesamt ca. 90 Quadratmetern teilt sich auf in ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche mit ausreichend Platz für einen Esstisch und Zugang zum Balkon, ein Bad und einen Dielenbereich. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine Toilette und ein Waschbecken. Aufgrund ihres Zuschnittes und der zentralen Lage sowie ihrer Nähe zur Universität und dem Business-Areal Glückstein-Quartier eignet sich die Wohnung nicht nur für kleine Familien, sondern auch für junge Pärchenhaushalte.

Die 3-Zimmerwohnung wurde vollständig saniert und es handelt sich um einen Erstbezug nach Sanierung. Der Wohnung ist zudem ein Kellerabteil zugeordnet und sie wird mittels Zentralheizung über Fernwärme befeuert. Die Liegenschaft wird von einer professionellen Hausverwaltung mit Hausmeisters-ervice betreut. Die monatliche Kaltmiete für diese Wohnung beträgt 1.200,00 EUR zzgl. einer monatlichen Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von 200,00 EUR. Die 3-Zimmerwohnung steht ab dem 01. April 2024 zur Verfügung.

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	22.06.2028
Endenergieverbrauch	78 kWh/(m²a)

Ausstattung

Anmerkung:

Die Wohnung wurde komplett saniert und es handelt sich um einen Ersetzung nach Sanierung. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden.

Ein Garagen-Stellplatz kann optional im Innenhof angemietet werden. Die Kaltmiete für die Garage beträgt 90,00 EUR.

Lage

Die Stadt Mannheim liegt im Rhein-Neckar-Kreis im Bundesland Baden-Württemberg angrenzend an die Städte Ludwigshafen und Heidelberg. Die beiden Universitätsstädte Heidelberg und Mann-heim bilden zusammen mit Ludwigshafen die drei Oberzentren des Rhein-Neckar-Kreises und gleichzeitig das wirtschaftliche, kulturelle und administrative Zentrum der Metropolregion Rhein-Neckar. Arbeiten, Einkaufen und Freizeit liegen in Mannheim nah beieinander. Das Motto der Stadt: Alles in Kürze erreichen, keine Zeit verschwenden und lieber die Freizeit genießen.

Der sehr beliebte und naturnahe Stadtteil Mannheim-Lindenhof mit ca. 13.000 Einwohnern liegt in unmittelbarer Nähe der Mannheimer Innenstadt. Der charmante Stadtbezirk grenzt im Norden an das Hauptbahnhofsareal sowie das Mannheimer Schloss, welches die Universität Mannheim beherbergt. Im Westen wird der Stadtteil durch das romantische Rheinufer und im Süden durch die Stadtteile Almenhof und Niederfeld begrenzt. Im Osten befindet sich das trendige Stadtviertel Schwetzingerstadt. Im Stadtteil Mannheim-Lindenhof befinden sich in unmittelbarer Umgebung alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Ärzte, Banken, Apotheken, Bäckereien aber auch gemütliche Cafés und Restaurants. Nur wenige Gehminuten von der Immobilie entfernt liegt das malerische Rheinufer und der Waldpark, welche gerade in den Sommermonaten zu erholsamen Ausflügen einladen und ausreichenden Raum für die Freizeitgestaltung bieten. Die sehr zentrale Lage kann als ruhige Wohngegend mit einem sehr angenehmen Wohnumfeld und einer vortrefflichen Verkehrsanbindung beschrieben werden. Der Hauptbahnhof Mannheim sowie das Zentrum von Mannheim liegen nur ca. 20 Minuten Fußweg entfernt. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zudem mehrere Bus- und Straßenbahnhaltestellen der Linien 63 und 3, die alle umliegenden Stadtteile verbindet. Über die Bundestraße B36 und A656 gelangt man zudem in Kürze auf die überregionalen Autobahnen A6 und A5.

Sonstiges

Besichtigungen sind nach Absprache jederzeit möglich.

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