Praxisfläche im Herzen von Lampertheim

ImmoNr	C-1724
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Praxisfläche
PLZ	68623
Ort	Lampertheim
Land	Deutschland
Etage	1.OG
Gesamtfläche	305 m²
Bürofläche	305 m²
Boden	Fliesen, Kunstoffboden, EDV-Verkabelung, Kabelkanäle
Personenaufzug	Personenaufzug
Serviceleistungen	Reinigung, Hausmeister

Objektbeschreibung

Die zur Anmietung stehende Praxisfläche befindet sich im 1.Obergschoss eines im Jahr 1981 erbauten und sehr gepflegten Wohn- und Geschäftshauses mit Tiefgaragenanlage. Im Erdgeschoss der sehr zentral gelegenen Liegenschaft befindet sich ein Supermarkt und in den oberen Geschossen Wohnungen. Die äußerst funktional geschnittene Praxisfläche im 1.Obergeschoss mit einer Gesamtnutzfläche von rund 305 Quadratmetern wurde in den letzten Jahren als Orthopädie genutzt und sehr pfleglich behandelt

Die Praxisfläche selbst verfügt über alle notwendigen Räumlichkeiten für das Nutzungskonzept einer Praxis. So ist die Gewerbefläche neben dem konventionellen Treppenhauszugang auch über einen direkten Fahrstuhlzugang, der sich innerhalb der Praxisfläche öffnet, zugänglich. Ferner teilen sich die weitläufigen Räumlichkeiten der Praxis, die durch zahlreiche Durchgänge funktional verbunden sind, auf in einen ersten sehr großzügigen Empfangs- und Wartebereich im vorderen Eingangsbereich, sowie einen weiteren Wartebereich im hinteren Teil der Fläche und einen abgetrennten Sozialbereich mit Einbauküche. Insgesamt stehen drei große Sprechzimmer (Bürozimmer), vier Einzelbehandlungszimmer und zwei größere Behandlungsbereiche mit Vorhangabtrennungen zur Verfügung. Zudem ist der Praxisfläche ein separates OP-Zimmer, ein Röntgenraum mit Umkleiden und Dunkelraum, sowie zusätzlich zwei getrennte WC-Anlagen zugeordnet.

Schließlich verfügt die Praxisfläche über insgesamt drei Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage mit elektrischem Garagentor und einem großzügigen Archiv-/Kellerraum und einem weiteren Kellerraum im Kellergeschoss des Wohn- und Geschäftshaues. Die Räumlichkeiten sind aktuell von einer Orthopädie genutzt und stehen ab dem 01. Oktober 2023 zur Verfügung.

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	27.06.2028
Endenergieverbrauch	134 kWh/(m²a)

Ausstattung

Ihre Ausstattungsmerkmale im Überblick:

- zentrale Wohn- und Geschäftslage in Lampertheim
- Standort als Praxisfläche sehr lange bekannt und gut frequentiert
- ideale Raumgestaltung und Nutzbarkeit für eine Praxis

- sehr gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit Vollunterkellerung
- Massivbauweise mit Tiefgaragen- und Innenhofanlage
- großzügige Schnitte, Wartebereiche, Sprech- und Behandlungszimmer
- Zugang über Treppenhaus und Fahrstuhl (barrierefrei)
- Fahrstuhl hat die Möglichkeit zu einem Bettenaufzug erweitert zu werden

- moderne dreifach verglaste Kunststofffenster und Klimasplitgerät
- Neueinbau der Gaszentralheizung im Jahr 2017
- 3 Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage mit elektrischem Rolltor
- großer Archiv-/Lagerraum im Keller, sowie weiterer Kellerraum verfügbar

Hinweis Gesamtzustand:

Das im Jahr 1981 erbaute und kontinuierlich modernisierte Wohn- und Geschäftshaus mit Tiefgaragenanlage befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Die Praxisfläche im 1. Obergeschoss weist einen größeren Instand-haltungsstau auf. Die Fläche wurde über 2 Genrationen von einer renommierten Orthopädie genutzt und entsprechend ausgebaut. Modernisierungen wurden zwar über die letzten Jahre immer wieder durchgeführt, jedoch ist die Fläche grundlegend zu renovieren.

Die Fläche wird im aktuellen Zustand vermietet, jedoch ist der Vermieter grundsätzlich zu einer Sanierung oder auch Teilsanierung bei einer langfristigen Anmietung und bereit gegen eine entsprechende Anpassung der Grundmiete bereit. Weitere Details können gerne in einem persönlichen Termin besprochen werden.

Lage

Die Stadt Lampertheim liegt im Bundesland Hessen im südhessischen Teil der oberrheinischen Tiefebene - unmittelbar am Naturschutzgebiet (Biedensand). Neben der im südhessischen Kreis Bergstraße gelegenen Kernstadt gehören die Ortschaften Hofheim, Hüttenfeld, Neuschloss und Rosengarten als Stadtteile zur Stadt Lampertheim. In der Nähe von Lampertheim befinden sich die Städte Worms, Biblis, Lorsch, Viernheim und die Großstadt Mannheim. Die Universitätsstadt Mannheim angrenzend an die Städte Ludwigshafen und Heidelberg bilden zusammen die drei Oberzentren des Rhein-Neckar-Kreises und gleichzeitig das wirtschaftliche, kulturelle und administrative Zentrum der Metropolregion Rhein-Neckar. Arbeiten, Einkaufen und Freizeit liegen in der Region somit nah beieinander.

Lampertheim ist die drittgrößte Stadt im Kreis Bergstraße mit rund 32.500 Einwohner. Durch das große Naturschutzgebiet um den Altrhein, hat die Stadt eine geräumige Waldfläche – dies zieht Einwohner rund um Lampertheim in die ca. 180 Jahre alte Stadt. In Lampertheim hat man beides: ein idyllisches Landleben, aber auch die unmittelbare Nähe zur Großstadt. Neben zahlreichen kulturellen und sportlichen Einrichtungen verfügt die Stadt Lampertheim auch über ein breites Spektrum an Grundschulen und weiterführenden Schulen sowie Kindergärten und alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Durch den Bahnhof hat Lampertheim eine sehr gute Anbindung an Darmstadt, Biblis, Frankfurt und Mannheim. Die Nahverkehrs-Busse fahren nach Worms, Bürstadt, Viernheim und alle angrenzenden Städte. Die Anschlussstelle A6 ist in Kürze mit dem Auto zu erreichen.

Die Liegenschaft selbst befindet sich in sehr frequentierter und zentraler Wohn- und Geschäftslage mit einer vortrefflichen Anbindung.

Sonstiges

Besichtigungen sind nach Absprache jederzeit möglich.

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