Charmante Doppelhaushälfte mit traumhaft ...
| ImmoNr | C-1723 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 67125 |
| Ort | Dannstadt-Schauernheim |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 160 m² |
| Grundstücksgröße | 400 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Balkon/Terrasse | Ja |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC |
Objektbeschreibung
Diese äußerst charmante Doppelhaushälfte mit traumhaftem Gartengrundstück wurde im Jahr 1904 in konventioneller Massivbauweise auf einem Gesamt-grundstück von rund 400 Quadratmetern in ruhiger Wohnlage erbaut und in den letzten Jahren kontinuierlich modernisiert.Die modernisierte Doppelhaushälfte verfügt über eine Gesamtwohnfläche von rund. 160 m2. Die Wohnfläche teilt sich auf in rund 90 m2 Wohnfläche im Erdgeschoss und weitere rund 70 m2 Wohnfläche im Obergeschoss. Die Konzeption des Hauses und der Grundrissgestaltung lässt sich als bauzeittypisch beschreiben und entspricht aufgrund der Anbauten und Modernisierungen den heutigen Wohn-ansprüchen.
Im Erdgeschoss der Doppelhaushälfte befindet sich neben dem Eingangsbereich (Windfang) ein großzügiger Essbereich mit offener Küche. Die Küche verfügt über eine vollwertige Einbauküche inkl. hochwertiger E-Geräte. Ferner befinden sich im Erdgeschoss ein Schlafzimmer mit Badezimmer en Suite, ein modernisiertes Gäste-WC und ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang auf die Terrasse und den weitläufigen Garten mit Whirlpool. Im Obergeschoss der Liegenschaft, welches über einen charmanten offenen Innenflur erschlossen ist, befinden sich ein Flur mit Abstellkammer, ein kleines Durchgangszimmer zum Bürozimmer, ein Kinder-/Gästezimmer mit geräumiger Abstellkammer, ein weiteres sehr großes Kinder-/Gästezimmer mit Ausrichtung zum Garten, sowie ein innenliegendes Bad mit Dusche und Badewanne.
Als absolutes Highlight der Doppelhauhälfte ist der sonnige und neugestaltete Garten zu nennen. Dieser verfügt über eine neue Pergola, eine Außenküche, zahlreiche Sitzmöglichkeiten, eine Feuerstätte, sowie einen Außen-Whirlpool.
Energieausweis
| Energieausweis | ohne Energieausweis |
Ausstattung
Ihre Ausstattungsmerkmale im Überblick:- modernisierte Doppelhaushälfte mit charmanten Eingangsbereich
- ruhige Wohnanlage mit großzügigem Gartengrundstück
- offenes und sehr helles Wohnkonzept
- großzügige Wohnfläche verteilt auf ca. 160 Quadratmeter
- modernisiertes Bad en Suite mit begehbarer Dusche
- Essbereich mit offener Küche
- Einbauküche mit hochwertigen E-Geräten inklusive
- heller Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und Garten
- 2 Kinderzimmer, Bürozimmer und Abstellräume
- Einbau neuer Fenster im Bereich Erdgeschoss
- Modernisierung Badezimmer und Gäste-WC im EG
- Neugestaltung des Gartens
- 2004 wurden alle Ver und Entsorgungsleitungen erneuert
- 2004 wurden alle Elektroleitungen im Haus ausgetauscht
- neugestaltete Gartenanlage mit Whirlpool und Pergola
- Außenküche mit zahlreichen Sitzmöglichkeiten und Feuerstätte
- sehr gepflegter Gesamtzustand
- nach Absprache in Kürze beziehbar
Lage
Die Liegenschaft selbst befindet sich im Herzen der rund 7.500 Einwohner starken Ortsgemeinde Dannstadt-Schauernheim in sehr zentraler und ruhiger Wohnlage. Dannstadt-Schauernheim liegt ca. 12 Kilometer westlich von Ludwigshafen am Rhein und ca. 15 Kilometer nördlich von Speyer. Direkte Nachbarorte sind Mutterstadt, Schifferstadt, Hochdorf-Assenheim und Fußgönheim.Dannstadt-Schauernheim verfügt über eine eher naturnahe Lage. So erreicht man schnell in östlicher Richtung die Ufer des Rheins mit seinen ausgeprägten Weiherlandschaften. In westlicher Richtung gelangt man in Kürze an den Pfälzer Wald und die Weinstraße mit ihren malerischen Rebenlandschaften und Weinörtchen. In Dannstadt-Schauernheim selbst befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Banken, Ärzte, Apotheken, Bäckereien, Schule, Spielplätze, Kindergärten und Sportvereine. Der Golfpark Kurpfalz oder auch das Aquabella Freizeitbad und Sauna sind ebenfalls in Kürze erreicht.
Zwischen den Ortsteilen Dannstadt und Schauernheim verläuft die A65. Eine Brücke darüber verbindet die Ortschaften. Die A65 führt in östlicher Richtung nach Ludwigshafen und in südwestlicher Richtung nach Neustadt an der Weinstraße. Knapp 500 m östlich von Dannstadt-Schauernheim liegt das Autobahnkreuz Mutterstadt, mit Anbindung an die A61.
Im öffentlichen Personennahverkehr ist die Ortschaft durch den Verkehrsverbund Rhein-Neckar (VRN) über mehrere Buslinien mit Ludwigshafen sowie den Bahnhöfen in Haßloch und Deidesheim verbunden.
Sonstiges
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