Vollsanierte und möblierte 1-Zimmerwohnu ...

ImmoNr	C-1700
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Apartment
PLZ	68165
Ort	Mannheim / Schwetzingerstadt Oststadt
Land	Deutschland
Etage	3.OG
Wohnfläche	23 m²
Anzahl Zimmer	1
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Fernwärme
Heizungsart	Fernwärme
Personenaufzug	Personenaufzug
Küche	Einbauküche
Bad	Bad mit Dusche
Serviceleistungen	Reinigung, Hausmeister

Objektbeschreibung

Die charmante und vollständig sanierte 1-Zimmerwohnung befindet sich im 3.Obergschoss eines sechsgeschossigen und im Jahre 1982 in Massivbauweise errichteten Wohn- und Geschäftshauses mit insgesamt 76 Wohnungen und 3 Gewerbeeinheiten. Das modernisierte Wohn- und Geschäftshaus liegt auf einem rund 1.000 Quadratmeter großen Areal und verfügt neben einem Personenaufzug auch über eine hauseigene Tiefgarage und ein Parkdeck im Innenhof mit insgesamt 45 Pkw-Stellplätzen. Ein Pkw-Stellplatz kann optional von der Verwaltung jederzeit angemietet werden. Die Liegenschaft wird von einer Hausverwaltung mit Hausmeisterservice professionell betreut.

Die sehr helle und funktional gestaltete 1-Zimmerwohnung selbst verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 23 Quadratmetern und teilt sich auf in einen geräumigen Wohn- und Schlafbereich, ein innenliegendes Badezimmer, einen Küchenbereich mit Abstellnische und einen Flur. Die Wohnung wurde im Jahr 2024 vollständig und sehr aufwendig saniert. Neben der kompletten Erneuerung der Elektrik und Wasserleitungen, dem Austausch der Fenster und Türen, wurden die Wände mit einem Glattputz und der Boden mit einem modernen Vinyl versehen. Zudem wurde das Badezimmer vollständig saniert und die Küche mit einer neuen Einbauküche inkl. E-Geräte, sowie das Zimmer mit neuen Möbeln ausgestattet.

Es handelt sich somit bei dem Verkauf dieser modernen 1-Zimmerwohnung um einen Erstbezug nach Vollsanierung und die Wohnung befindet sich in einem einwandfreien Zustand. Das Gebäude wird mittels Fernwärme befeuert. Der Kaufpreis dieser traumhaften City-Wohnung beträgt 130.000,00 EUR. Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird eine Maklercourtage (Käuferprovision) in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) des Kaufpreises vom Käufer fällig.

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	25.10.2027
Endenergieverbrauch	172,5 kWh/(m²a)

Ausstattung

Ihre Ausstattungsmerkmale im Überblick:

- zentrale Wohnlage in der Nähe des Bahnhofsareals
- sehr gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus
- großzügiges Gesamtareal mit Parkdeck
- ausreichend Fahrradabstellmöglichkeiten
- hauseigene Tiefgarage (Stellplätze anmietbar über HV)
- Wasch- und Trockenraum mit Münzwaschmaschinen

- offenes und sehr helles Wohnkonzept
- ideale Raumgestaltung einer 1-Zimmerwohnung
- sehr gute Energetik
- Kochbereich mit Abstellnische, großzügiger Flur
- Einbauküche mit allen E-Geräten inklusive
- modernes Badezimmer mit moderner

- modernisierte Wohnung (Sanierung 2024)
- neue Fenster (dreifachverglaste Kunststofffenster mit Rollläden)
- vollständig möbliert
- moderner Klickvinylboden
- Bewohnerausweisparken in der Straße möglich
- sehr gepflegter Gesamtzustand der Anlage
- Erstbezug nach Vollsanierung (sofort beziehbar)

Lage

Die Stadt Mannheim liegt im Rhein-Neckar-Kreis im Bundesland Baden-Württemberg angrenzend an die Städte Ludwigshafen und Heidelberg. Die beiden Universitätsstädte Heidelberg und Mannheim bilden zusammen mit Ludwigshafen die drei Oberzentren des Rhein-Neckar-Kreises und gleich-zeitig das wirtschaftliche, kulturelle und administrative Zentrum der Metropolregion Rhein-Neckar. Arbeiten, Einkaufen und Freizeit liegen in Mannheim nah beieinander. Das Motto der Stadt: Alles in Kürze erreichen, keine Zeit verschwenden und lieber die Freizeit genießen.

Die zum Verkauf stehende 1-Zimmerwohnung befindet sich in äußerst beliebter und sehr zentraler Innenstadtlage in dem Mannheimer Stadtteil Schwetzingerstadt in unmittelbarer Nähe des Hauptbahnhofsareals und dem Barockschloss Mannheim, welches die Universität Mannheim beherbergt. Zudem erreicht man die Innenstadt und die Haupteinkaufsmeile zu Fuß in kürzester Zeit. Die sehr zentrale Citylage der Wohnung ist daher nicht nur interessant für den Eigennutzer, sondern auch für den Kapitalanleger.

Alle öffentlichen Einrichtungen, sowie Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Zudem sind zahlreiche Restaurants mit freundlichem Ambiente in nächster Nähe angesiedelt. Das malerische Rheinufer und der Waldpark, welche gerade in den Sommermonaten zu erholsamen Ausflügen einladen und ausreichenden Raum für die Freizeitgestaltung bieten, befinden sich im angrenzenden Stadtteil Lindenhof. Die sehr zentrale Lage kann als zentrale Wohngegend mit einem sehr angenehmen Wohnumfeld und einer vortrefflichen Verkehrsanbindung beschrieben werden.

Sonstiges

Besichtigungen sind nach Absprache jederzeit möglich.

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