Modernisierte 2-Zimmerwohnung mit Balkon ...

ImmoNr	C-1659
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	68199
Ort	Mannheim
Land	Deutschland
Etage	EG (links)
Wohnfläche	65 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Fernwärme
Heizungsart	Fernwärme
Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage à 80 € (Miete)
Balkon	Ja
Bad	Bad mit Wanne
Serviceleistungen	Reinigung, Hausmeister
Stellplatzart	Garage

Objektbeschreibung

Die zur Anmietung stehende modernisierte 2-Zimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines sehr gepflegten und im Jahre 1963 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 6 Wohnparteien in sehr beliebter und ruhiger Wohnlage. Das Mehrfamilienhaus wurde in den letzten Jahren kontinuierlich modernisiert.

Die charmante 2-Zimmerwohnung mit einer Gesamtwohnfläche von rund 65,00 Quadratmetern befindet sich im Erdgeschoss (links) des Mehrfamilienhauses und teilt sich auf in ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine großzügige Wohnküche, einen geräumigen Flur mit Abstellkammer und ein innenliegendes Badezimmer. Die Wohnung wurde modernisiert und unter anderem mit einem neuen Boden versehen Das Badezimmer ist mit einer Badewanne mit Glasscheibe, einer Toilettenanlage und einem Waschbecken ausgestattet. Die großzügig geschnittene Wohnküche bietet ausreichend Platz für eine Küchenzeile und einen gemütlichen Essbereich. Von der Küche aus gelangt man zudem auf den sehr ruhigen Balkon zur Innenhofseite mit Ausrichtung zur Morgensonne. Das weitere Zimmer neben dem Schlafzimmer kann wahlweise auch als Büro-/Kinderzimmer genutzt werden. Eine Nutzung für eine 2er-Wohngemeinschaft ist ebenso denkbar.

Das Objekt wird von dem derzeitigen Eigentümer selbst sehr professionell betreut. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Zudem ist der Wohnung ein großes Kellerabteil und eine Garage im hauseigenen Innenhof zugeordnet. Die Miete setzt sich zusammen aus einer monatlichen Kaltmiete für die Wohnung in Höhe von 700,00 EUR, einer monatlichen Kaltmiete für die Garage in Höhe von 80,00 EUR und einer monatliche Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von 150,00 EUR. Die Wohnung steht ab sofort zur Verfügung

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	14.06.2025
Endenergieverbrauch	122,9 kWh/(m²a)

Ausstattung

Lage

Die Stadt Mannheim liegt im Rhein-Neckar-Kreis im Bundesland Baden-Württemberg angrenzend an die Städte Ludwigshafen und Heidelberg. Die beiden Universitätsstädte Heidelberg und Mannheim bilden zusammen mit Ludwigshafen die drei Oberzentren des Rhein-Neckar-Kreises und gleichzeitig das wirtschaftliche, kulturelle und administrative Zentrum der Metropolregion Rhein-Neckar. Arbeiten, Einkaufen und Freizeit liegen in Mannheim nah beieinander. Das Motto der Stadt: Alles in Kürze erreichen, keine Zeit verschwenden und lieber die Freizeit genießen.

Der sehr beliebte Stadtteil Mannheim-Neckarau mit rund 30.000 Einwohnern liegt im Südwesten Mannheims direkt am malerischen Rhein und ist aufgrund seiner zentralen Lage und Nähe zur Mannheimer-Innenstadt gerade für junge Familien, Studenten und Businesspendler eine der beliebtesten Wohngegenden in Mannheim. Neckarau ist ein gewachsener Stadtteil Mannheims mit hervorragender Infrastruktur. Alle öffentlichen Einrichtungen, sowie Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Zudem sind zahlreiche Restaurants mit freundlichem Ambiente in nächster Nähe angesiedelt. Das malerische Rheinufer, Sportanlagen, der Stollenwörthweiher und der Waldpark laden gerade in den Sommermonaten zu erholsamen Ausflügen ein und bieten ausreichenden Raum für die Freizeitgestaltung. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (Bahn- und Bushaltelle sind zu Fuß sehr schnell erreicht) ist man in nur 10 Minuten am Hauptbahnhof oder in der Fußgängerzone der Innenstadt. Autobahn-Anbindung zur A5 und A6 erreicht man innerhalb weniger Minuten

Sonstiges

Besichtigungen sind nach Absprache jederzeit möglich.

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