Traumhaftes Stadthaus in 3er Ensemble

ImmoNr	C-1763
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	68229
Ort	Mannheim / Friedrichsfeld
Land	Deutschland
Wohnfläche	137 m²
Nutzfläche	50 m²
Grundstücksgröße	237 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage à 15.000 € (Kauf)
Küche	Einbauküche
Bad	Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
Stellplatzart	Garage
Kaufpreis	480.000 €
Außen-Provision	3.57 % inkl. MwSt. vom Käufer Fälligkeit mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Währung	€
Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung

Das zum Verkauf stehende und im Jahr 2009 in Massivbauweise errichtete, moderne Reihenendhaus befindet sich auf einem ca. 237 Quadratmetern großen Grundstück in sehr zentraler und begehrter Wohnlage in dem Mannheimer Stadtteil Friedrichsfeld. Die äußerst charmante Liegenschaft verfügt über eine Gesamtwohnfläche von insgesamt rund 137 Quadratmetern verteilt auf drei Etagen.

Im Erdgeschoss des Reihenendhauses befinden sich der sehr große und helle Eingangsbereich mit Gäste-WC und die offene Küche mit Essbereich. Zudem liegt im Erdgeschoss das offen gestaltete, großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Garten und Terrasse. Im Obergeschoss befinden sich über den geräumigen Flur erreichbar das Kinder- und das Schlafzimmer. Zusätzlich liegt sich auf dieser Etage das geräumige Tageslichtbad, welches neben einer weiteren Toilette mit einer Badewanne, Dusche und Waschbecken ausgestattet ist. Als Highlight der Immobilie ist das ausgebaute Dachgeschoss anzuführen, welches ein weiteres sehr großes Zimmer, das wahlweise als zusätzliches Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer gestaltet werden könnte, beherbergt. Zudem könnte das kleinere Versorgungszimmer mit Heizanlage als Home-Office-Zimmer dienen. Ferner befindet sich ein weiteres vollwertiges ausgebautes Zimmer, welches beispielhaft als Hobbyraum, Gäste- oder Jugendzimmer genutzt werden könnte, im Kellergeschoss der Liegenschaft. Auf der Kellerbene befindet sich zusätzlich ein Kellerraum mit allen Versorgungs-anschlüssen, wie unter anderem dem Waschmaschinenstellplatz.

Das Reihenendhaus verfügt über einen charmanten Außenberiech mit Garten. Zudem steht in einer 3er-Garagenreihe die Mittelgarage zur Verfügung. Das Stadthaus wird mittels Gaszentralheizung beheizt und weist einen sehr guten Energiewert auf, was letztlich auch auf die solide Bauweise zurückzuführen ist. Die Immobilie steht nach Absprache zur Verfügung. Derzeit wird die Liegenschaft von Eigentümerseite selbst genutzt und wird nach aktuellem Stand zum Frühjahr 2025 frei.

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	19.02.2034
Endenergieverbrauch	52,24 kWh/(m²a)

Ausstattung

Ihre Ausstattungsmerkmale im Überblick:

- modernes Reihenendhaus in 3er Ensemble (Massivbauweise)
- zentrale Stadtteillage in Mannheim-Friedrichsfeld
- geräumiges Grundstück mit Gartenanlage
- großzügige Wohnfläche verteilt auf drei Etagen
- nicht einsehbares Gartengrundstück
- Garage

- offenes und sehr helles Wohnkonzept
- großzügiger Eingangsbereich mit Gäste-WC
- offener und großer Wohn-/Essbereich
- Einbauküche mit allen E-Geräten inklusive
- großer Hobbyraum im Keller - nutzbar als Gäste-/Jugendzimmer
- Tageslichtbad mit Waschbecken, Badewanne und Dusche
- 3 Zimmer für die unterschiedlichsten Verwendungen auf zwei Etagen
- ausgebautes Dachgeschoss

- weiße Kunststofffenster mit Rollläden und Isolierverglasung
- Brennwertgerät mit integrierter Warmwasseraufbereitung im DG
- Massivmauerwerk
- Außenwände aus wärmedämmenden Porenbetonsteinen gemauert
- sehr gepflegter Gesamtzustand

Lage

Die Stadt Mannheim liegt im Rhein-Neckar-Kreis im Bundesland Baden-Württemberg angrenzend an die Städte Ludwigshafen und Heidelberg. Die beiden Universitätsstädte Heidelberg und Mannheim bilden zusammen mit Ludwigshafen die drei Oberzentren des Rhein-Neckar-Kreises und gleichzeitig das wirtschaft-liche, kulturelle und administrative Zentrum der Metropolregion Rhein-Neckar. Arbeiten, Einkaufen und Freizeit liegen in Mannheim nah beieinander. Das Motto der Stadt: Alles in Kürze erreichen, keine Zeit verschwenden und lieber die Freizeit genießen.

Das moderne Reihendaus selbst befindet sich in zentraler Stadtbezirkslage in dem sehr beliebten Mannheimer Stadtteil Friedrichsfeld. Der sehr naturnahe Stadtteil Friedrichsfeld mit knapp 5.500 Einwohnern liegt nicht unweit entfernt des Neckars und grenzt direkt an den Rheinauer Wald an. Friedrichsfeld liegt zwischen dem Stadtteil Mannheim-Seckenheim und Neckarhausen im Norden, Edingen und der Universitätsstadt Heidelberg im Osten, Schwetzingen im Süden und wird schließlich im Westen durch den Mannheimer Stadtteil Rheinau begrenzt. In unmittelbarer Entfernung befindet sich die Autobahn A656 mit direkten Anschlüssen an die Autobahnen A5 und A6 und sorgt neben dem öffentlichen Nahverkehr in die Innenstadt Mannheim für eine vortreffliche Verkehrsanbindung.

Im Stadtteil Mannheim-Friedrichsfeld befinden sich in unmittelbarer Umgebung der Liegenschaft alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Ärzte, Banken, Apotheken, Bäckereien aber auch gemütliche Cafés und Restaurants mit charmantem Ambiente. Nur wenige Minuten von der Immobilie entfernt liegt der malerische Rheinauer Wald und die Ufer des Neckars, welche gerade in den Sommermonaten zu erholsamen Ausflügen einladen und ausreichenden Raum für die Freizeitgestaltung bieten. Die Wohnlage lässt sich als zentrale, aber ruhige Wohngegend mit einem sehr angenehmen Wohnumfeld und einer vortrefflichen Verkehrsanbindung beschreiben.

Sonstiges

Besichtigungen sind nach Absprache jederzeit möglich.

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