Moderne 4-Zimmerwohnung mit Balkon am Se ...
| ImmoNr | C-1746 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 68219 |
| Ort | Mannheim / Rheinau |
| Land | Deutschland |
| Etage | 3.OG (recht |
| Wohnfläche | 100 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Fernwärme |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Personenaufzug | Personenaufzug |
| Balkon/Terrasse | Ja |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz à 20.000 € (Kauf) |
| Balkon | Ja |
| Küche | Einbauküche, offene Küche |
| Bad | Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC |
| Serviceleistungen | Reinigung, Hausmeister |
| Stellplatzart | Tiefgarage |
| Kaufpreis | 470.000 € |
| Außen-Provision | 3.57 % inkl. MwSt. vom Käufer Fälligkeit mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. |
| Währung | € |
| Stellplatzanzahl | 1 |
Objektbeschreibung
Die charmanten 4-Zimmerwohnung befindet sich in einem in Massivbauweise errichteten modernen Wohnhauskomplexes in unmittelbarer Lage an einem traumhaften See. Der im Jahre 2016 erbauten Wohnhauskomplexes mit hauseigener Tiefgaragenanlage liegt auf einem großzügigen Grundstücksareal von rund 2.125 Quadratmeter in absolut begehrter Wohnlage.Die moderne 4-Zimmerwohnung selbst befindet sich im 3. Obergeschoss eines der insgesamt 4 Mehrfamilienhäuser mit jeweils 12 Wohnungen. Die Immobilie versprüht Wohlfühlfeeling auf rund 100 Quadratmeter Gesamtwohnfläche und teilt sich auf in einen sehr großzügigen offenen Wohn-Essbereich mit Zugang zum Balkon, der einen traumhaften Blick auf das Neubaugebiet rund um den See freigibt. Ferner verfügt die Wohnung über eine offene Küche, einen sehr geräumigen Flur mit Abstellkammer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC und 3 weitere Zimmer, die je nach den persönlichen Bedürfnissen wahlweise als Schlaf-/Kinder-/HomeOffice- oder Gästezimmer genutzt werden können (siehe Gestaltungsbeispiele). Das Tageslichtbad ist sowohl mit einer begehbaren Dusche, einer Badewanne, einem Waschmaschinenstellplatz und einer Toilette ausgestattet. Die Küche wurde mit einer sehr hochwertigen Einbauküche inkl. aller E-Geräte versehen und bietet maximalen Komfort. Alle Zimmer sind erstklassig ausgestattet, beispielhaft seien die elektrischen Rollläden und die Fußbodenheizung angeführt.
Die exklusive Wohnung ist über das breite und sehr helle Treppenhaus als auch über den hauseigenen Aufzug barrierefrei zu erreichen. Zudem ist der Wohneinheit ein eigenes Kellerabteil und ein eigener Stellplatz in der geräumigen Tiefgarage zugeordnet. Der Wohnkomplex und die Anlage werden von einer Hausverwaltung mit Hausmeisterservice sehr professionell betreut.
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 27.06.2026 |
| Endenergiebedarf | 56,6 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Ihre Ausstattungsmerkmale im Überblick:- moderne Wohnanlage mit hauseigener Tiefgaragenanlage
- großes Grundstück in direkter Lage am See
- zentrumsnahe und naturnahe Wohnlage zugleich
- modernes Wohnen mit erstklassiger Ausstattung
- barrierefreier Zugang zur Wohnung
- offenes und sehr helles Wohnkonzept
- großzügige Wohnfläche verteilt auf ca. 100 Quadratmeter
- großer Eingangsbereich mit Gäste-WC
- offener und großer Wohn-/Essbereich
- Einbauküche mit allen E-Geräten inklusive
- geräumiger Abstellraum
- sonniger Balkon mit Blick-Ausrichtung zum See
- Tageslichtbad mit Waschbecken, Badewanne, Dusche
- 2 Zimmer für die unterschiedlichsten Verwendungen
- elektrische Rollläden, Fußbodenheizung
- hochwertige Einbauküche
- Kellerabteil, TG-Stellplatz in geräumiger Tiefgarage
- neuwertiger Gesamtzustand
- sofort beziehbar nach Absprache
Gesamtzustand:
Die zum Verkauf stehende 4-Zimmerwohnung mit Balkon und TG-Stellplatz befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten und neuwertigen Gesamtzustand. Die Liegenschaft wurden in den letzten Jahren durch die Eigentümer selbst bewohnt und äußerst pfleglich behandelt. Alle Räumlichkeiten befinden sich in einem tadellosen und sehr guten Zustand. Die Bäder wurden äußerst pfleglich behandelt und selten genutzt.
Die Sondereigentum und die komplette Wohnanlage inkl. Außen- und Tiefgarage befinden sich in einem überdurchschnittlich guten Zustand. Die Liegenschaft weist somit keinerlei Instandhaltungsrückstau auf.
Lage
Die Stadt Mannheim liegt im Rhein-Neckar-Kreis im Bundesland Baden-Württemberg angrenzend an die Städte Ludwigshafen und Heidelberg. Die beiden Universitätsstädte Heidelberg und Mannheim bilden zusammen mit Ludwigshafen das wirtschaftliche, kulturelle und administrative Zentrum der Metropolregion Rhein-Neckar. Arbeiten, Einkaufen und Freizeit liegen in Mannheim nah beieinander. Das Motto der Stadt: Alles in Kürze erreichen, keine Zeit verschwenden und lieber die Freizeit genießen.Der sehr beliebte und naturnahe Stadtteil Rheinau-Süd mit seinen ca. 25.000 Einwohnern liegt im Süden Mannheims, westlich der Autobahn A6. Der Stadtbezirk grenzt an die die Mannheimer Stadtteile Neckarau, Seckenheim und Friedrichsfeld an und wird im Süden durch Brühl/Rohrhof begrenzt. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur mit einer sehr hohen Lebensqualität aus. alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Ärzte, Banken, Apotheken, Schule und Kindergärten aber auch Restaurants mit charmantem Ambiente befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Direkt vor der Haustür liegt der Rheinauer See - ein Naherholungsgebiet den Sie ganz bequem zu Fuß erreichen können. Hier lässt es sich wunderbar entspannen und zur Ruhe kommen. Wer es doch etwas sportlicher mag, kann Wasserski an der Seilzuganlage fahren. Aber nicht nur das traumhafte Ambiente rund um den See, sondern auch das nahgelegene Rheinufer mit seinen Naturschutzgebieten und Freizeitmöglichkeiten sorgt für die hohe Attraktivität dieser Wohnlage.
Die Lage kann somit als sehr naturnahe und ruhige Wohngegend mit einem vortrefflichen Wohnumfeld und einer hervorragenden Verkehrsanbindung beschrieben werden.
Sonstiges
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